Huiswaardemeter

Woningwaarde Moddermanlaan 35

9721GL Groningen

Te koop
83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.676Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.073
+5,3%
[ € 268.464 – € 341.682 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.527[ € 296.224 – € 327.406 ]

Wat is mijn huis waard?

Moddermanlaan 35 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 305.073 (€ 3.676 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.530Sinds mei +0,5%
+€ 15.30212 maanden +5,3%
+€ 3.01412 mnd vs. NL +1,0%
Moddermanlaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.073 voor Moddermanlaan 35 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moddermanlaan 35 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.527. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.073.

Verwachte verkoopprijs Moddermanlaan 35
€ 313.527[ € 296.224 – € 327.406 ]
Verkoper houdt over€ 308.828−€ 4.699 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.948+€ 8.421 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.449
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.828

Wat is de vraagprijs?

Moddermanlaan 35 in Groningen staat in te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Vraagprijs Moddermanlaan 35
Onder gem. in buurt HelpmanBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.377 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in buurt Helpman
€ 370.792[ € 260.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moddermanlaan 35 adviseren wij in een bod van € 313.527, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.073+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.527+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.203+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moddermanlaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moddermanlaan 35 in Groningen bedragen € 1.569 per maand bij een woningwaarde van € 305.073. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 153.000€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.569/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.492
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.569
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moddermanlaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.073
Verwachte verkoopprijs€ 313.527
Vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHelpman→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Helpman besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (22%)
D (14%)
E (8%)
F (6%)
G (4%)

Wonen in Helpman

Helpman biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

13,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,5 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hora Siccamasingel 262, 9721HX Groningen
Hora Siccamasingel 262
1956 · 79 m²
€ 283.065
Straatbeeld van Van Iddekingeweg 6, 9721CH Groningen
Van Iddekingeweg 6
1954 · 75 m²
€ 307.630
Straatbeeld van Helper Weststraat 2a, 9721BP Groningen
Helper Weststraat 2a
1940 · 74 m²
€ 298.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.073 is Moddermanlaan 35 een van de meer betaalbare woningen in Helpman. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Moddermanlaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moddermanlaan 35 in Groningen.

Wat is Moddermanlaan 35 in Groningen waard?
Moddermanlaan 35 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.073 (bandbreedte € 268.464 – € 341.682). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Helpman.
Wat is de vraagprijs van Moddermanlaan 35 in Groningen?
Moddermanlaan 35 in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 295.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.676.
Hoeveel moet ik overbieden op Moddermanlaan 35 in Groningen?
Voor Moddermanlaan 35 adviseren wij een bod van € 313.527 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moddermanlaan 35 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Moddermanlaan 35 in Groningen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.073 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.492 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moddermanlaan 35 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moddermanlaan 35 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 15.302) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moddermanlaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Helpman is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Moddermanlaan 35 ligt rond € 305.073. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moddermanlaan 35?
Huishoudens in de buurt van Moddermanlaan 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Helpman heeft 6% van de woningen zonnepanelen.