Huiswaardemeter

Woningwaarde Brederostraat 21

9721JN Groningen

115 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.642
+6,2%
[ € 426.485 – € 542.799 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 472.424[ € 448.803 – € 496.045 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.176[ € 472.141 – € 521.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Brederostraat 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.642 (€ 4.214 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.430Sinds september +0,5%
+€ 28.36712 maanden +6,2%
+€ 10.69012 mnd vs. NL +2,3%
Brederostraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.642 voor Brederostraat 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brederostraat 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.176. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.642.

Verwachte verkoopprijs Brederostraat 21
€ 497.176[ € 472.141 – € 521.839 ]
Verkoper houdt over€ 490.457−€ 6.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.270+€ 12.094 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.176
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brederostraat 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 472.424. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.108 per m².

Verwachte vraagprijs Brederostraat 21
Onder gem. in buurt De WijertBoven gem.
€ 472.424[ € 448.803 – € 496.045 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.108[ € 3.903 – € 4.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Wijert
€ 257.000[ € 235.000 – € 299.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brederostraat 21 adviseren wij in een bod van € 497.176, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 472.424 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.642+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.176+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.035+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brederostraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 472.424 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brederostraat 21 in Groningen bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 484.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 59
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brederostraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte74 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.642
Verwachte verkoopprijs€ 497.176
Verwachte vraagprijs€ 472.424
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Wijert→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Wijert besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.730 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (18%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in De Wijert

De Wijert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,9 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Camphuysenstraat 69, 9721KB Groningen
Camphuysenstraat 69
2014 · 99 m²
€ 460.746
Straatbeeld van Jullensstraat 5, 9721BK Groningen
Jullensstraat 5
2024 · 99 m²
€ 515.970
Straatbeeld van Engelse Kamp 8, 9722AX Groningen
Engelse Kamp 8
2022 · 130 m²
€ 715.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brederostraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.642 duidelijk in het hogere segment van De Wijert. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brederostraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brederostraat 21 in Groningen.

Wat is Brederostraat 21 in Groningen waard?
Brederostraat 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.642 (bandbreedte € 426.485 – € 542.799). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Wijert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brederostraat 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Brederostraat 21 in Groningen is in oktober 2026 € 472.424 (bandbreedte € 448.803 – € 496.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Brederostraat 21 in Groningen?
Voor Brederostraat 21 adviseren wij een bod van € 497.176 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brederostraat 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Brederostraat 21 in Groningen bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brederostraat 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brederostraat 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.367) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brederostraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Wijert is € 238.000. De geschatte marktwaarde van Brederostraat 21 ligt rond € 484.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brederostraat 21?
Huishoudens in de buurt van Brederostraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Wijert heeft 13% van de woningen zonnepanelen.