Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 4

9722NM Groningen

147 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.022
+6,2%
[ € 469.059 – € 596.985 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.895[ € 493.900 – € 545.890 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.481[ € 519.089 – € 573.730 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.022 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.672Sinds september +0,5%
+€ 31.19812 maanden +6,2%
+€ 11.75712 mnd vs. NL +2,3%
Nolenslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.022 voor Nolenslaan 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.481. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 533.022.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 4
€ 546.481[ € 519.089 – € 573.730 ]
Verkoper houdt over€ 539.220−€ 7.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.561+€ 13.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 4
Onder gem. in buurt CoendersborgBoven gem.
€ 519.895[ € 493.900 – € 545.890 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coendersborg
€ 403.611[ € 239.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 4 adviseren wij in een bod van € 546.481, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 519.895 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.022+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.481+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.805+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.895 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 4 in Groningen bedragen € 2.756 per maand bij een woningwaarde van € 533.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.756/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.607
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.756
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.022
Verwachte verkoopprijs€ 546.481
Verwachte vraagprijs€ 519.895
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtCoendersborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coendersborg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Coendersborg

Coendersborg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 180, 9722NJ Groningen
Thorbeckelaan 180
1966 · 164 m²
€ 467.491
Straatbeeld van Troelstralaan 72, 9722JN Groningen
Troelstralaan 72
1957 · 182 m²
€ 659.461
Straatbeeld van Troelstralaan 88, 9722JP Groningen
Troelstralaan 88
1958 · 186 m²
€ 700.280
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolenslaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.022 duidelijk in het hogere segment van Coendersborg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 4 in Groningen.

Wat is Nolenslaan 4 in Groningen waard?
Nolenslaan 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.022 (bandbreedte € 469.059 – € 596.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coendersborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 4 in Groningen is in oktober 2026 € 519.895 (bandbreedte € 493.900 – € 545.890). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 4 in Groningen?
Voor Nolenslaan 4 adviseren wij een bod van € 546.481 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 4 in Groningen bedragen € 2.756 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.607 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coendersborg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 4 ligt rond € 533.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coendersborg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.