Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolenslaan 22

9722NN Groningen

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.178
+6,2%
[ € 430.477 – € 547.879 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.817[ € 452.976 – € 500.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.860[ € 476.531 – € 526.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolenslaan 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.178 (€ 3.494 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.453Sinds september +0,5%
+€ 28.63212 maanden +6,2%
+€ 10.79012 mnd vs. NL +2,3%
Nolenslaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.178 voor Nolenslaan 22 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolenslaan 22 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.860. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 489.178.

Verwachte verkoopprijs Nolenslaan 22
€ 501.860[ € 476.531 – € 526.692 ]
Verkoper houdt over€ 495.090−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.047+€ 12.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.090

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolenslaan 22 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.817. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.406 per m².

Verwachte vraagprijs Nolenslaan 22
Onder gem. in buurt CoendersborgBoven gem.
€ 476.817[ € 452.976 – € 500.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.406[ € 3.236 – € 3.576 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coendersborg
€ 403.611[ € 239.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolenslaan 22 adviseren wij in een bod van € 501.860, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.817 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.178+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.860+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.953+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolenslaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 476.817 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolenslaan 22 in Groningen bedragen € 2.534 per maand bij een woningwaarde van € 489.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolenslaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte228 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.178
Verwachte verkoopprijs€ 501.860
Verwachte vraagprijs€ 476.817
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtCoendersborg→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coendersborg besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (26%)
B (12%)
C (25%)
D (15%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Coendersborg

Coendersborg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

23,1%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckelaan 180, 9722NJ Groningen
Thorbeckelaan 180
1966 · 164 m²
€ 467.491
Straatbeeld van Troelstralaan 72, 9722JN Groningen
Troelstralaan 72
1957 · 182 m²
€ 659.461
Straatbeeld van Chopinlaan 5, 9722KA Groningen
Chopinlaan 5
1963 · 91 m²
€ 460.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolenslaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 489.178 duidelijk in het hogere segment van Coendersborg. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nolenslaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolenslaan 22 in Groningen.

Wat is Nolenslaan 22 in Groningen waard?
Nolenslaan 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.178 (bandbreedte € 430.477 – € 547.879). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coendersborg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolenslaan 22 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Nolenslaan 22 in Groningen is in oktober 2026 € 476.817 (bandbreedte € 452.976 – € 500.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolenslaan 22 in Groningen?
Voor Nolenslaan 22 adviseren wij een bod van € 501.860 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolenslaan 22 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Nolenslaan 22 in Groningen bedragen € 2.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolenslaan 22 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolenslaan 22 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolenslaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coendersborg is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Nolenslaan 22 ligt rond € 489.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolenslaan 22?
Huishoudens in de buurt van Nolenslaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Coendersborg heeft 12% van de woningen zonnepanelen.