Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Sophiastraat 12

9724AW Groningen

55 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1864Bouwjaar
€ 5.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 275.227
+6,2%
[ € 242.200 – € 308.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.753[ € 254.365 – € 281.141 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.909[ € 268.609 – € 296.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Sophiastraat 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 275.227 (€ 5.004 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.380Sinds september +0,5%
+€ 16.10912 maanden +6,2%
+€ 6.07012 mnd vs. NL +2,3%
Kleine Sophiastraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 275.227 voor Kleine Sophiastraat 12 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Sophiastraat 12 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.909. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 275.227.

Verwachte verkoopprijs Kleine Sophiastraat 12
€ 282.909[ € 268.609 – € 296.885 ]
Verkoper houdt over€ 278.547−€ 4.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.717+€ 7.808 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.909
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.547

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Sophiastraat 12 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Sophiastraat 12
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 267.753[ € 254.365 – € 281.141 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.625 – € 5.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Sophiastraat 12 adviseren wij in een bod van € 282.909, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.753 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 275.227+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.909+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 297.054+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Sophiastraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 267.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Sophiastraat 12 in Groningen bedragen € 1.442 per maand bij een woningwaarde van € 275.227. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.346
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 484.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Sophiastraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1864
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 275.227
Verwachte verkoopprijs€ 282.909
Verwachte vraagprijs€ 267.753
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 11, 9724EA Groningen
Polderstraat 11
1870 · 47 m²
€ 268.404
Straatbeeld van Mauritsdwarsstraat 3, 9724BN Groningen
Mauritsdwarsstraat 3
1875 · 51 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Martenstraat 20, 9724LB Groningen
Martenstraat 20
1878 · 56 m²
€ 284.552
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 275.227 is Kleine Sophiastraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Oosterpoort. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Sophiastraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen.

Wat is Kleine Sophiastraat 12 in Groningen waard?
Kleine Sophiastraat 12 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 275.227 (bandbreedte € 242.200 – € 308.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen is in oktober 2026 € 267.753 (bandbreedte € 254.365 – € 281.141). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Sophiastraat 12 in Groningen?
Voor Kleine Sophiastraat 12 adviseren wij een bod van € 282.909 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 275.227 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.346 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Sophiastraat 12 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.109) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Sophiastraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Sophiastraat 12 ligt rond € 275.227. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Sophiastraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kleine Sophiastraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.