Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderstraat 63a

9724ED Groningen

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 3.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.311
+6,2%
[ € 237.874 – € 302.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.894[ € 249.749 – € 276.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.937[ € 263.735 – € 291.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 63a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.311 (€ 3.557 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.355Sinds september +0,5%
+€ 15.82212 maanden +6,2%
+€ 5.96312 mnd vs. NL +2,3%
Polderstraat 63a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.311 voor Polderstraat 63a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 63a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.937. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.311.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 63a
€ 277.937[ € 263.735 – € 291.497 ]
Verkoper houdt over€ 273.630−€ 4.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 285.646+€ 7.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 273.630

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 63a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.894. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 63a
Onder gem. in buurt OosterpoortBoven gem.
€ 262.894[ € 249.749 – € 276.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oosterpoort
€ 381.147[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 63a adviseren wij in een bod van € 277.937, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.894 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.311+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.937+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 291.834+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 63a zal in bij een vraagprijs van € 262.894 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 63a in Groningen bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 270.311. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 63a

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.311
Verwachte verkoopprijs€ 277.937
Verwachte vraagprijs€ 262.894
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtOosterpoort→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oosterpoort besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (18%)
C (20%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Oosterpoort

Oosterpoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

7,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwerderweg 59, 9724EN Groningen
Meeuwerderweg 59
1915 · 66 m²
€ 362.587
Straatbeeld van Verlengde Frederikstraat 22, 9724NG Groningen
Verlengde Frederikstraat 22
1899 · 65 m²
€ 233.989
Straatbeeld van Jan Goeverneurstraat 13a, 9724LJ Groningen
Jan Goeverneurstraat 13a
1899 · 61 m²
€ 277.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.311 is Polderstraat 63a een van de meer betaalbare woningen in Oosterpoort. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 63a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 63a in Groningen.

Wat is Polderstraat 63a in Groningen waard?
Polderstraat 63a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.311 (bandbreedte € 237.874 – € 302.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oosterpoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 63a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 63a in Groningen is in oktober 2026 € 262.894 (bandbreedte € 249.749 – € 276.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 63a in Groningen?
Voor Polderstraat 63a adviseren wij een bod van € 277.937 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 63a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 63a in Groningen bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.311 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 63a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 63a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 63a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oosterpoort is € 273.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 63a ligt rond € 270.311. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 63a?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 63a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oosterpoort heeft 5% van de woningen zonnepanelen.