Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterloolaan 21, 9725BE Groningen

Woningwaarde Waterloolaan 21

9725BE Groningen

307 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.080.701
+5,3%
[ € 951.017 – € 1.210.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.061.866[ € 1.008.773 – € 1.114.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.099.870[ € 1.044.080 – € 1.153.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterloolaan 21 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.080.701 (€ 3.520 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.418Sinds mei +0,5%
+€ 54.20812 maanden +5,3%
+€ 10.67812 mnd vs. NL +1,0%
Waterloolaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.080.701 voor Waterloolaan 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterloolaan 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.099.870. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.080.701.

Verwachte verkoopprijs Waterloolaan 21
€ 1.099.870[ € 1.044.080 – € 1.153.983 ]
Verkoper houdt over€ 1.086.521−€ 13.349 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.124.017+€ 24.147 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.099.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.099
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.086.521

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterloolaan 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.061.866. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.459 per m².

Verwachte vraagprijs Waterloolaan 21
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 1.061.866[ € 1.008.773 – € 1.114.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.459[ € 3.286 – € 3.632 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 348.990[ € 200.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterloolaan 21 adviseren wij in een bod van € 1.099.870, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.061.866 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.080.701+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.099.870+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.154.864+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterloolaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 1.061.866 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterloolaan 21 in Groningen bedragen € 5.374 per maand bij een woningwaarde van € 1.080.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 540.000€ 1.621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.285
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 5.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.902.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterloolaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte307 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.080.701
Verwachte verkoopprijs€ 1.099.870
Verwachte vraagprijs€ 1.061.866
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHerewegbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herewegbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (22%)
D (10%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Herewegbuurt

Herewegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Willemstraat 31b, 9725JG Groningen
Tweede Willemstraat 31b
1938 · 107 m²
€ 383.638
Straatbeeld van Waterloolaan 1-23, 9725BE Groningen
Waterloolaan 1-23
1990 · 71 m²
€ 287.287
Straatbeeld van Waterloolaan 46, 9725BE Groningen
Waterloolaan 46
1983 · 48 m²
€ 229.798
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waterloolaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.080.701 duidelijk in het hogere segment van Herewegbuurt. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterloolaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterloolaan 21 in Groningen.

Wat is Waterloolaan 21 in Groningen waard?
Waterloolaan 21 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.080.701 (bandbreedte € 951.017 – € 1.210.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herewegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterloolaan 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Waterloolaan 21 in Groningen is in juni 2026 € 1.061.866 (bandbreedte € 1.008.773 – € 1.114.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterloolaan 21 in Groningen?
Voor Waterloolaan 21 adviseren wij een bod van € 1.099.870 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterloolaan 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterloolaan 21 in Groningen bedragen € 5.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.080.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.285 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 249 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterloolaan 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterloolaan 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 54.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterloolaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herewegbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Waterloolaan 21 ligt rond € 1.080.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterloolaan 21?
Huishoudens in de buurt van Waterloolaan 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herewegbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.