Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 1-1

9725BG Groningen

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1916Bouwjaar
€ 4.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 206.551
+6,2%
[ € 181.765 – € 231.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.660[ € 190.627 – € 210.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.177[ € 202.255 – € 223.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 1-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 206.551 (€ 4.215 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.036Sinds september +0,5%
+€ 12.09012 maanden +6,2%
+€ 4.55612 mnd vs. NL +2,3%
Viaductstraat 1-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 206.551 voor Viaductstraat 1-1 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 1-1 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.177. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 206.551.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 1-1
€ 212.177[ € 202.255 – € 223.545 ]
Verkoper houdt over€ 208.593−€ 3.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 218.571+€ 6.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.177
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 208.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 1-1 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.095 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 1-1
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 200.660[ € 190.627 – € 210.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.095[ € 3.890 – € 4.300 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 1-1 adviseren wij in een bod van € 212.177, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 200.660 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 206.551+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.177+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 222.786+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 1-1 zal in bij een vraagprijs van € 200.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 1-1 in Groningen bedragen € 1.096 per maand bij een woningwaarde van € 206.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.096/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.010
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.096
Totaal betaald over 30 jaar€ 363.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 1-1

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 206.551
Verwachte verkoopprijs€ 212.177
Verwachte vraagprijs€ 200.660
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductstraat 1d, 9725BG Groningen
Viaductstraat 1d
1930 · 43 m²
€ 232.532
Straatbeeld van Meeuwerderweg 59, 9724EN Groningen
Meeuwerderweg 59
1915 · 66 m²
€ 362.587
Straatbeeld van Paterswoldseweg 46, 9726BE Groningen
Paterswoldseweg 46
1915 · 38 m²
€ 215.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 206.551 is Viaductstraat 1-1 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 1-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 1-1 in Groningen.

Wat is Viaductstraat 1-1 in Groningen waard?
Viaductstraat 1-1 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 206.551 (bandbreedte € 181.765 – € 231.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 1-1 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 1-1 in Groningen is in oktober 2026 € 200.660 (bandbreedte € 190.627 – € 210.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 1-1 in Groningen?
Voor Viaductstraat 1-1 adviseren wij een bod van € 212.177 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 1-1 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 1-1 in Groningen bedragen € 1.096 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 206.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.010 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 1-1 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 1-1 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.090) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 1-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 1-1 ligt rond € 206.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 1-1?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 1-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.