Huiswaardemeter
Straatbeeld van Viaductstraat 1d, 9725BG Groningen

Woningwaarde Viaductstraat 1d

9725BG Groningen

Te koop
43 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.408Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 232.532
+5,3%
[ € 204.628 – € 260.436 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.523[ € 227.003 – € 250.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 1d in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 232.532 (€ 5.408 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds mei +0,5%
+€ 11.66412 maanden +5,3%
+€ 2.29812 mnd vs. NL +1,0%
Viaductstraat 1d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 232.532 voor Viaductstraat 1d in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 1d in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.523. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 232.532.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 1d
€ 239.523[ € 227.003 – € 250.898 ]
Verkoper houdt over€ 235.638−€ 3.885 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.463+€ 6.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.635
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 235.638

Wat is de vraagprijs?

Viaductstraat 1d in Groningen staat in te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.233 per m².

Vraagprijs Viaductstraat 1d
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.233[ € 4.971 – € 5.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 330.929[ € 200.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 1d adviseren wij in een bod van € 239.523, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 232.532+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.523+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.499+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 1d zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 1d in Groningen bedragen € 1.211 per maand bij een woningwaarde van € 232.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 116.000€ 349.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.211/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.137
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 2
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.211
Totaal betaald over 30 jaar€ 409.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 1d

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte43 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 232.532
Verwachte verkoopprijs€ 239.523
Vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (46%)
B (18%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Doesstraat 6, 9726GZ Groningen
Van der Doesstraat 6
1939 · 54 m²
€ 267.386
Straatbeeld van Van Brakelplein 47, 9726HH Groningen
Van Brakelplein 47
1940 · 75 m²
€ 364.494
Straatbeeld van Paterswoldseweg 46, 9726BE Groningen
Paterswoldseweg 46
1915 · 38 m²
€ 210.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 232.532 is Viaductstraat 1d een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 1d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 1d in Groningen.

Wat is Viaductstraat 1d in Groningen waard?
Viaductstraat 1d in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 232.532 (bandbreedte € 204.628 – € 260.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Viaductstraat 1d in Groningen?
Viaductstraat 1d in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 225.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.408.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 1d in Groningen?
Voor Viaductstraat 1d adviseren wij een bod van € 239.523 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 1d in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 1d in Groningen bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 232.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.137 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 1d in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 1d in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 11.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 1d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 1d ligt rond € 232.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 1d?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 1d besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.