Huiswaardemeter

Woningwaarde Viaductstraat 10

9725BH Groningen

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 5.477Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.286
+6,2%
[ € 255.452 – € 325.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.472[ € 268.348 – € 296.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 298.317[ € 283.107 – € 312.909 ]

Wat is mijn huis waard?

Viaductstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.286 (€ 5.477 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,5%
+€ 16.99112 maanden +6,2%
+€ 6.40312 mnd vs. NL +2,3%
Viaductstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.286 voor Viaductstraat 10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Viaductstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 298.317. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.286.

Verwachte verkoopprijs Viaductstraat 10
€ 298.317[ € 283.107 – € 312.909 ]
Verkoper houdt over€ 293.786−€ 4.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 306.433+€ 8.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 298.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Viaductstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.330 per m².

Verwachte vraagprijs Viaductstraat 10
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 282.472[ € 268.348 – € 296.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.330[ € 5.063 – € 5.596 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Viaductstraat 10 adviseren wij in een bod van € 298.317, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 282.472 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.286+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 298.317+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 313.233+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Viaductstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 282.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Viaductstraat 10 in Groningen bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 290.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Viaductstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.286
Verwachte verkoopprijs€ 298.317
Verwachte vraagprijs€ 282.472
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Viaductstraat 1d, 9725BG Groningen
Viaductstraat 1d
1930 · 43 m²
€ 232.532
Straatbeeld van Meeuwerderweg 59, 9724EN Groningen
Meeuwerderweg 59
1915 · 66 m²
€ 362.587
Straatbeeld van Paterswoldseweg 46, 9726BE Groningen
Paterswoldseweg 46
1915 · 38 m²
€ 215.057
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Viaductstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.286 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Viaductstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Viaductstraat 10 in Groningen.

Wat is Viaductstraat 10 in Groningen waard?
Viaductstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.286 (bandbreedte € 255.452 – € 325.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Viaductstraat 10 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Viaductstraat 10 in Groningen is in oktober 2026 € 282.472 (bandbreedte € 268.348 – € 296.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.477.
Hoeveel moet ik overbieden op Viaductstraat 10 in Groningen?
Voor Viaductstraat 10 adviseren wij een bod van € 298.317 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Viaductstraat 10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Viaductstraat 10 in Groningen bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Viaductstraat 10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Viaductstraat 10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.991) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Viaductstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Viaductstraat 10 ligt rond € 290.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Viaductstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Viaductstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.