Huiswaardemeter

Woningwaarde Rabenhauptstraat 31

9725CB Groningen

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 4.302Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.084
+6,2%
[ € 389.914 – € 496.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.272[ € 408.758 – € 451.786 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.102[ € 429.605 – € 474.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabenhauptstraat 31 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.084 (€ 4.302 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.221Sinds september +0,5%
+€ 25.93412 maanden +6,2%
+€ 9.77312 mnd vs. NL +2,3%
Rabenhauptstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.084 voor Rabenhauptstraat 31 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabenhauptstraat 31 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.102. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 443.084.

Verwachte verkoopprijs Rabenhauptstraat 31
€ 454.102[ € 429.605 – € 474.827 ]
Verkoper houdt over€ 447.857−€ 6.245 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.334+€ 11.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.995
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rabenhauptstraat 31 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.272. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.177 per m².

Verwachte vraagprijs Rabenhauptstraat 31
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 430.272[ € 408.758 – € 451.786 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.177[ € 3.969 – € 4.386 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabenhauptstraat 31 adviseren wij in een bod van € 454.102, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 430.272 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.084+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.102+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.807+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabenhauptstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 430.272 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabenhauptstraat 31 in Groningen bedragen € 2.295 per maand bij een woningwaarde van € 443.084. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.167
OZB€ 54
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabenhauptstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.084
Verwachte verkoopprijs€ 454.102
Verwachte vraagprijs€ 430.272
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meeuwerderweg 59, 9724EN Groningen
Meeuwerderweg 59
1915 · 66 m²
€ 362.587
Straatbeeld van Mauritsstraat 5a, 9724BH Groningen
Mauritsstraat 5a
1915 · 148 m²
€ 422.843
Straatbeeld van Tweede Willemstraat 36a, 9725JK Groningen
Tweede Willemstraat 36a
1905 · 117 m²
€ 488.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rabenhauptstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 443.084 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rabenhauptstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabenhauptstraat 31 in Groningen.

Wat is Rabenhauptstraat 31 in Groningen waard?
Rabenhauptstraat 31 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.084 (bandbreedte € 389.914 – € 496.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rabenhauptstraat 31 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Rabenhauptstraat 31 in Groningen is in oktober 2026 € 430.272 (bandbreedte € 408.758 – € 451.786). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.302.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabenhauptstraat 31 in Groningen?
Voor Rabenhauptstraat 31 adviseren wij een bod van € 454.102 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabenhauptstraat 31 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rabenhauptstraat 31 in Groningen bedragen € 2.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.084 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.167 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabenhauptstraat 31 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabenhauptstraat 31 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 25.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabenhauptstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rabenhauptstraat 31 ligt rond € 443.084. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabenhauptstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Rabenhauptstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.