Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rabenhauptstraat 39a, 9725CB Groningen

Woningwaarde Rabenhauptstraat 39a

9725CB Groningen

Te koop
146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 2.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.650
+5,5%
[ € 334.972 – € 426.328 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 390.296[ € 370.531 – € 409.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Rabenhauptstraat 39a in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 380.650 (€ 2.607 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds juli +0,5%
+€ 19.93112 maanden +5,5%
+€ 7.19012 mnd vs. NL +2,0%
Rabenhauptstraat 39a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.650 voor Rabenhauptstraat 39a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rabenhauptstraat 39a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 390.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 380.650.

Verwachte verkoopprijs Rabenhauptstraat 39a
€ 390.296[ € 370.531 – € 409.535 ]
Verkoper houdt over€ 384.753−€ 5.543 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 400.252+€ 9.956 kosten koper
Verkoopprijs€ 390.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.293
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 384.753

Wat is de vraagprijs?

Rabenhauptstraat 39a in Groningen staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Vraagprijs Rabenhauptstraat 39a
Onder gem. in buurt RivierenbuurtBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Rivierenbuurt
€ 398.986[ € 295.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rabenhauptstraat 39a adviseren wij in een bod van € 390.296, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.650+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 390.296+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 409.811+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rabenhauptstraat 39a zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rabenhauptstraat 39a in Groningen bedragen € 1.992 per maand bij een woningwaarde van € 380.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.861
OZB€ 47
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 669.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rabenhauptstraat 39a

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.650
Verwachte verkoopprijs€ 390.296
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mauritsstraat 26, 9724BL Groningen
Mauritsstraat 26
1877 · 112 m²
€ 430.784
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.650 ligt Rabenhauptstraat 39a een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rabenhauptstraat 39a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rabenhauptstraat 39a in Groningen.

Wat is Rabenhauptstraat 39a in Groningen waard?
Rabenhauptstraat 39a in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.650 (bandbreedte € 334.972 – € 426.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de vraagprijs van Rabenhauptstraat 39a in Groningen?
Rabenhauptstraat 39a in Groningen staat in augustus 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Rabenhauptstraat 39a in Groningen?
Voor Rabenhauptstraat 39a adviseren wij een bod van € 390.296 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rabenhauptstraat 39a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Rabenhauptstraat 39a in Groningen bedragen € 1.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.861 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rabenhauptstraat 39a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rabenhauptstraat 39a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 19.931) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rabenhauptstraat 39a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Rabenhauptstraat 39a ligt rond € 380.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rabenhauptstraat 39a?
Huishoudens in de buurt van Rabenhauptstraat 39a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.