Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselstraat 33b

9725GB Groningen

64 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.305
+6,2%
[ € 266.908 – € 339.702 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.911[ € 280.165 – € 309.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.938[ € 296.134 – € 327.307 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselstraat 33b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.305 (€ 4.739 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.521Sinds september +0,5%
+€ 17.75312 maanden +6,2%
+€ 6.69012 mnd vs. NL +2,3%
IJsselstraat 33b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.305 voor IJsselstraat 33b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselstraat 33b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.938. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.305.

Verwachte verkoopprijs IJsselstraat 33b
€ 311.938[ € 296.134 – € 327.307 ]
Verkoper houdt over€ 307.257−€ 4.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.327+€ 8.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsselstraat 33b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs IJsselstraat 33b
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 294.911[ € 280.165 – € 309.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.378 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselstraat 33b adviseren wij in een bod van € 311.938, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 294.911 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.305+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.938+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.535+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselstraat 33b zal in bij een vraagprijs van € 294.911 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselstraat 33b in Groningen bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 303.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselstraat 33b

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.305
Verwachte verkoopprijs€ 311.938
Verwachte vraagprijs€ 294.911
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornsediep 176, 9725HP Groningen
Hoornsediep 176
1961 · 66 m²
€ 252.578
Straatbeeld van Merwedestraat 67, 9725KB Groningen
Merwedestraat 67
1955 · 62 m²
€ 240.044
Straatbeeld van Hoornsediep 188, 9725HR Groningen
Hoornsediep 188
1961 · 66 m²
€ 253.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsselstraat 33b ligt met een geschatte woningwaarde van € 303.305 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rivierenbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsselstraat 33b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselstraat 33b in Groningen.

Wat is IJsselstraat 33b in Groningen waard?
IJsselstraat 33b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.305 (bandbreedte € 266.908 – € 339.702). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsselstraat 33b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van IJsselstraat 33b in Groningen is in oktober 2026 € 294.911 (bandbreedte € 280.165 – € 309.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.739.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselstraat 33b in Groningen?
Voor IJsselstraat 33b adviseren wij een bod van € 311.938 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselstraat 33b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselstraat 33b in Groningen bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselstraat 33b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselstraat 33b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselstraat 33b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van IJsselstraat 33b ligt rond € 303.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselstraat 33b?
Huishoudens in de buurt van IJsselstraat 33b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.