Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 3

9725GT Groningen

66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 6.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.855
+6,2%
[ € 352.752 – € 448.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.962[ € 388.767 – € 429.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.855 (€ 6.074 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.010Sinds september +0,5%
+€ 23.46312 maanden +6,2%
+€ 8.84212 mnd vs. NL +2,3%
Berkelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.855 voor Berkelstraat 3 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 3 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.962. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 400.855.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 3
€ 411.962[ € 388.767 – € 429.689 ]
Verkoper houdt over€ 406.180−€ 5.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.351+€ 10.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 3 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.894 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 3
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.894[ € 5.599 – € 6.189 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 411.962, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.855+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.962+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.560+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 3 in Groningen bedragen € 2.074 per maand bij een woningwaarde van € 400.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.960
OZB€ 49
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 705.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.855
Verwachte verkoopprijs€ 411.962
Verwachte vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelstraat 14b, 9725GZ Groningen
Berkelstraat 14b
1938 · 78 m²
€ 344.824
Straatbeeld van Lingestraat 25, 9725GM Groningen
Lingestraat 25
1938 · 82 m²
€ 360.898
Straatbeeld van Merwedestraat 67, 9725KB Groningen
Merwedestraat 67
1955 · 62 m²
€ 240.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.855 ligt Berkelstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 3 in Groningen.

Wat is Berkelstraat 3 in Groningen waard?
Berkelstraat 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.855 (bandbreedte € 352.752 – € 448.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 3 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 3 in Groningen is in oktober 2026 € 389.000 (bandbreedte € 369.550 – € 408.450). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 3 in Groningen?
Voor Berkelstraat 3 adviseren wij een bod van € 411.962 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 3 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 3 in Groningen bedragen € 2.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.960 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 3 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 3 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 3 ligt rond € 400.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.