Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 4

9725JC Groningen

60 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1866Bouwjaar
€ 5.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.508
+6,2%
[ € 294.367 – € 374.649 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.543[ € 309.266 – € 341.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.720[ € 326.276 – € 360.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.508 (€ 5.575 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.677Sinds september +0,5%
+€ 19.57912 maanden +6,2%
+€ 7.37812 mnd vs. NL +2,3%
Willemstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.508 voor Willemstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.720. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.508.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 4
€ 343.720[ € 326.276 – € 360.620 ]
Verkoper houdt over€ 338.689−€ 5.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.744+€ 9.024 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.720
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 4
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 325.543[ € 309.266 – € 341.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.426[ € 5.154 – € 5.697 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 4 adviseren wij in een bod van € 343.720, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 325.543 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.508+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.720+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.906+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 325.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 4 in Groningen bedragen € 1.740 per maand bij een woningwaarde van € 334.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1866
Woonoppervlakte60 m²
Perceeloppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.508
Verwachte verkoopprijs€ 343.720
Verwachte vraagprijs€ 325.543
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHerewegbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herewegbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Herewegbuurt

Herewegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 11, 9724EA Groningen
Polderstraat 11
1870 · 47 m²
€ 268.404
Straatbeeld van Mauritsdwarsstraat 3, 9724BN Groningen
Mauritsdwarsstraat 3
1875 · 51 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Mauritsstraat 47, 9724BJ Groningen
Mauritsstraat 47
1877 · 59 m²
€ 286.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willemstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herewegbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 4 in Groningen.

Wat is Willemstraat 4 in Groningen waard?
Willemstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.508 (bandbreedte € 294.367 – € 374.649). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herewegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 325.543 (bandbreedte € 309.266 – € 341.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 4 in Groningen?
Voor Willemstraat 4 adviseren wij een bod van € 343.720 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 4 in Groningen bedragen € 1.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.579) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herewegbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 4 ligt rond € 334.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herewegbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.