Huiswaardemeter

Woningwaarde Willemstraat 44

9725JD Groningen

64 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1866Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.136
+6,2%
[ € 272.040 – € 346.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.702[ € 300.241 – € 331.845 ]

Wat is mijn huis waard?

Willemstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.136 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,5%
+€ 18.09412 maanden +6,2%
+€ 6.81912 mnd vs. NL +2,3%
Willemstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.136 voor Willemstraat 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willemstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.702. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.136.

Verwachte verkoopprijs Willemstraat 44
€ 317.702[ € 300.241 – € 331.845 ]
Verkoper houdt over€ 312.957−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.206+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.702
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willemstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.672 per m².

Verwachte vraagprijs Willemstraat 44
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.672[ € 4.438 – € 4.905 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willemstraat 44 adviseren wij in een bod van € 317.702, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.136+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.702+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.587+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willemstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willemstraat 44 in Groningen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 309.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willemstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1866
Woonoppervlakte64 m²
Perceeloppervlakte79 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.136
Verwachte verkoopprijs€ 317.702
Verwachte vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHerewegbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herewegbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Herewegbuurt

Herewegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 11, 9724EA Groningen
Polderstraat 11
1870 · 47 m²
€ 268.404
Straatbeeld van Mauritsdwarsstraat 3, 9724BN Groningen
Mauritsdwarsstraat 3
1875 · 51 m²
€ 257.073
Straatbeeld van Mauritsstraat 47, 9724BJ Groningen
Mauritsstraat 47
1877 · 59 m²
€ 286.988
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.136 is Willemstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Herewegbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willemstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willemstraat 44 in Groningen.

Wat is Willemstraat 44 in Groningen waard?
Willemstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.136 (bandbreedte € 272.040 – € 346.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herewegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willemstraat 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Willemstraat 44 in Groningen is in oktober 2026 € 299.000 (bandbreedte € 284.050 – € 313.950). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Willemstraat 44 in Groningen?
Voor Willemstraat 44 adviseren wij een bod van € 317.702 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willemstraat 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Willemstraat 44 in Groningen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willemstraat 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willemstraat 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willemstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herewegbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Willemstraat 44 ligt rond € 309.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willemstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Willemstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herewegbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.