Huiswaardemeter

Woningwaarde Tweede Willemstraat 35b

9725JH Groningen

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.449Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.022
+6,2%
[ € 324.739 – € 413.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.036[ € 341.084 – € 376.988 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.285[ € 360.185 – € 398.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Tweede Willemstraat 35b in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.022 (€ 3.449 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.850Sinds september +0,5%
+€ 21.59912 maanden +6,2%
+€ 8.13912 mnd vs. NL +2,3%
Tweede Willemstraat 35b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.022 voor Tweede Willemstraat 35b in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tweede Willemstraat 35b in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.285. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.022.

Verwachte verkoopprijs Tweede Willemstraat 35b
€ 379.285[ € 360.185 – € 398.099 ]
Verkoper houdt over€ 373.863−€ 5.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.021+€ 9.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tweede Willemstraat 35b in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.036. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs Tweede Willemstraat 35b
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 359.036[ € 341.084 – € 376.988 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tweede Willemstraat 35b adviseren wij in een bod van € 379.285, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.036 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.022+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.285+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.249+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tweede Willemstraat 35b zal in bij een vraagprijs van € 359.036 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tweede Willemstraat 35b in Groningen bedragen € 1.925 per maand bij een woningwaarde van € 369.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.925/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.925
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tweede Willemstraat 35b

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.022
Verwachte verkoopprijs€ 379.285
Verwachte vraagprijs€ 359.036
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHerewegbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herewegbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Herewegbuurt

Herewegbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

6,9%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tweede Willemstraat 31b, 9725JG Groningen
Tweede Willemstraat 31b
1938 · 107 m²
€ 391.707
Straatbeeld van Parkweg 151a, 9727HB Groningen
Parkweg 151a
1938 · 94 m²
€ 436.897
Straatbeeld van Admiraal de Ruyterlaan 42b, 9726GW Groningen
Admiraal de Ruyterlaan 42b
1938 · 82 m²
€ 335.175
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tweede Willemstraat 35b ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.022 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herewegbuurt willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tweede Willemstraat 35b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tweede Willemstraat 35b in Groningen.

Wat is Tweede Willemstraat 35b in Groningen waard?
Tweede Willemstraat 35b in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.022 (bandbreedte € 324.739 – € 413.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herewegbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tweede Willemstraat 35b in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Tweede Willemstraat 35b in Groningen is in oktober 2026 € 359.036 (bandbreedte € 341.084 – € 376.988). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.449.
Hoeveel moet ik overbieden op Tweede Willemstraat 35b in Groningen?
Voor Tweede Willemstraat 35b adviseren wij een bod van € 379.285 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tweede Willemstraat 35b in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Tweede Willemstraat 35b in Groningen bedragen € 1.925 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tweede Willemstraat 35b in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tweede Willemstraat 35b in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tweede Willemstraat 35b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herewegbuurt is € 330.000. De geschatte marktwaarde van Tweede Willemstraat 35b ligt rond € 369.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tweede Willemstraat 35b?
Huishoudens in de buurt van Tweede Willemstraat 35b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herewegbuurt heeft 6% van de woningen zonnepanelen.