Huiswaardemeter

Woningwaarde Merwedestraat 56-11

9725KE Groningen

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.351
+6,2%
[ € 231.749 – € 294.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.206[ € 243.396 – € 269.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.695[ € 257.026 – € 284.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Merwedestraat 56-11 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.351 (€ 4.317 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.320Sinds september +0,5%
+€ 15.41412 maanden +6,2%
+€ 5.80912 mnd vs. NL +2,3%
Merwedestraat 56-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.351 voor Merwedestraat 56-11 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merwedestraat 56-11 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.695. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.351.

Verwachte verkoopprijs Merwedestraat 56-11
€ 270.695[ € 257.026 – € 284.081 ]
Verkoper houdt over€ 266.467−€ 4.228 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 278.259+€ 7.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.978
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 266.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merwedestraat 56-11 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.200 per m².

Verwachte vraagprijs Merwedestraat 56-11
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 256.206[ € 243.396 – € 269.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.200[ € 3.990 – € 4.410 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merwedestraat 56-11 adviseren wij in een bod van € 270.695, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.206 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.351+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.695+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 284.230+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merwedestraat 56-11 zal in bij een vraagprijs van € 256.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merwedestraat 56-11 in Groningen bedragen € 1.384 per maand bij een woningwaarde van € 263.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.384/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.288
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.384
Totaal betaald over 30 jaar€ 463.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merwedestraat 56-11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.351
Verwachte verkoopprijs€ 270.695
Verwachte vraagprijs€ 256.206
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 42b, 9725KE Groningen
Merwedestraat 42b
2002 · 95 m²
€ 436.374
Straatbeeld van Vechtstraat 88, 9725CX Groningen
Vechtstraat 88
2008 · 103 m²
€ 587.853
Straatbeeld van Vechtstraat 116, 9725CX Groningen
Vechtstraat 116
2008 · 103 m²
€ 515.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.351 is Merwedestraat 56-11 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merwedestraat 56-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merwedestraat 56-11 in Groningen.

Wat is Merwedestraat 56-11 in Groningen waard?
Merwedestraat 56-11 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.351 (bandbreedte € 231.749 – € 294.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merwedestraat 56-11 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Merwedestraat 56-11 in Groningen is in oktober 2026 € 256.206 (bandbreedte € 243.396 – € 269.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Merwedestraat 56-11 in Groningen?
Voor Merwedestraat 56-11 adviseren wij een bod van € 270.695 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merwedestraat 56-11 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Merwedestraat 56-11 in Groningen bedragen € 1.384 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.288 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merwedestraat 56-11 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merwedestraat 56-11 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.414) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merwedestraat 56-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Merwedestraat 56-11 ligt rond € 263.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merwedestraat 56-11?
Huishoudens in de buurt van Merwedestraat 56-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.