Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 8

9725KM Groningen

137 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.691
+6,2%
[ € 582.288 – € 741.094 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.335[ € 615.918 – € 680.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.322[ € 641.171 – € 708.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.691 (€ 4.830 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.317Sinds september +0,5%
+€ 38.73012 maanden +6,2%
+€ 14.59612 mnd vs. NL +2,3%
Lekstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.691 voor Lekstraat 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.322. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 661.691.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 8
€ 675.322[ € 641.171 – € 708.663 ]
Verkoper houdt over€ 666.643−€ 8.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.978+€ 15.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.732 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 8
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 648.335[ € 615.918 – € 680.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.732[ € 4.496 – € 4.969 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 8 adviseren wij in een bod van € 675.322, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.335 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.691+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.322+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.088+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 648.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 8 in Groningen bedragen € 3.399 per maand bij een woningwaarde van € 661.691. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.399/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.236
OZB€ 81
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.399
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.164.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte359 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.691
Verwachte verkoopprijs€ 675.322
Verwachte vraagprijs€ 648.335
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vechtstraat 53, 9725CT Groningen
Vechtstraat 53
1959 · 94 m²
€ 303.122
Straatbeeld van Rivierenhof 48, 9725HB Groningen
Rivierenhof 48
1956 · 83 m²
€ 284.107
Straatbeeld van Rijnstraat 28a, 9725EV Groningen
Rijnstraat 28a
1937 · 93 m²
€ 510.921
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 661.691 duidelijk in het hogere segment van Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 8 in Groningen.

Wat is Lekstraat 8 in Groningen waard?
Lekstraat 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.691 (bandbreedte € 582.288 – € 741.094). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 8 in Groningen is in oktober 2026 € 648.335 (bandbreedte € 615.918 – € 680.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 8 in Groningen?
Voor Lekstraat 8 adviseren wij een bod van € 675.322 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 8 in Groningen bedragen € 3.399 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.691 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.236 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 38.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 8 ligt rond € 661.691. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.