Huiswaardemeter

Woningwaarde Amstelstraat 86

9725KX Groningen

63 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.097
+6,2%
[ € 228.885 – € 291.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.982[ € 240.333 – € 265.631 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.412[ € 253.792 – € 280.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Amstelstraat 86 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.097 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.304Sinds september +0,5%
+€ 15.22412 maanden +6,2%
+€ 5.73712 mnd vs. NL +2,3%
Amstelstraat 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.097 voor Amstelstraat 86 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Amstelstraat 86 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.412. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 260.097.

Verwachte verkoopprijs Amstelstraat 86
€ 267.412[ € 253.792 – € 280.506 ]
Verkoper houdt over€ 263.220−€ 4.192 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.910+€ 7.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.412
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.942
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.220

Wat is de verwachte vraagprijs?

Amstelstraat 86 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.982. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs Amstelstraat 86
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 252.982[ € 240.333 – € 265.631 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.815 – € 4.216 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Amstelstraat 86 adviseren wij in een bod van € 267.412, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.982 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.097+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.412+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.783+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Amstelstraat 86 zal in bij een vraagprijs van € 252.982 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Amstelstraat 86 in Groningen bedragen € 1.368 per maand bij een woningwaarde van € 260.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.272
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 457.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Amstelstraat 86

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.097
Verwachte verkoopprijs€ 267.412
Verwachte vraagprijs€ 252.982
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Merwedestraat 67, 9725KB Groningen
Merwedestraat 67
1955 · 62 m²
€ 240.044
Straatbeeld van Hoornsediep 176, 9725HP Groningen
Hoornsediep 176
1961 · 66 m²
€ 252.578
Straatbeeld van Hoornsediep 188, 9725HR Groningen
Hoornsediep 188
1961 · 66 m²
€ 253.396
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.097 is Amstelstraat 86 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Amstelstraat 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Amstelstraat 86 in Groningen.

Wat is Amstelstraat 86 in Groningen waard?
Amstelstraat 86 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.097 (bandbreedte € 228.885 – € 291.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Amstelstraat 86 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Amstelstraat 86 in Groningen is in oktober 2026 € 252.982 (bandbreedte € 240.333 – € 265.631). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Amstelstraat 86 in Groningen?
Voor Amstelstraat 86 adviseren wij een bod van € 267.412 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Amstelstraat 86 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Amstelstraat 86 in Groningen bedragen € 1.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.272 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Amstelstraat 86 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Amstelstraat 86 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 15.224) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Amstelstraat 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Amstelstraat 86 ligt rond € 260.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Amstelstraat 86?
Huishoudens in de buurt van Amstelstraat 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.