Huiswaardemeter

Woningwaarde Fongersplaats 48

9725LC Groningen

57 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.802Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.742
+6,2%
[ € 240.893 – € 306.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.085[ € 251.831 – € 278.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.198[ € 265.934 – € 293.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Fongersplaats 48 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.742 (€ 4.802 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.372Sinds september +0,5%
+€ 16.02212 maanden +6,2%
+€ 6.03812 mnd vs. NL +2,3%
Fongersplaats 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.742 voor Fongersplaats 48 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fongersplaats 48 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.198. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 273.742.

Verwachte verkoopprijs Fongersplaats 48
€ 281.198[ € 265.934 – € 293.926 ]
Verkoper houdt over€ 276.855−€ 4.343 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.972+€ 7.774 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.093
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fongersplaats 48 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.651 per m².

Verwachte vraagprijs Fongersplaats 48
Onder gem. in Oud-ZuidBoven gem.
€ 265.085[ € 251.831 – € 278.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.651[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in Oud-Zuid
€ 363.587[ € 170.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fongersplaats 48 adviseren wij in een bod van € 281.198, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 265.085 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.742+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.198+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.258+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fongersplaats 48 zal in bij een vraagprijs van € 265.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fongersplaats 48 in Groningen bedragen € 1.436 per maand bij een woningwaarde van € 273.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.436/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.339
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.436
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fongersplaats 48

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.742
Verwachte verkoopprijs€ 281.198
Verwachte vraagprijs€ 265.085
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtRivierenbuurt→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rivierenbuurt besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.700 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (17%)
C (20%)
D (8%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Rivierenbuurt

Rivierenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

6,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoornsediep 176, 9725HP Groningen
Hoornsediep 176
1961 · 66 m²
€ 252.578
Straatbeeld van Hoornsediep 188, 9725HR Groningen
Hoornsediep 188
1961 · 66 m²
€ 253.396
Straatbeeld van Hereweg 26b, 9725AD Groningen
Hereweg 26b
1981 · 74 m²
€ 324.804
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.742 is Fongersplaats 48 een van de meer betaalbare woningen in Rivierenbuurt. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Fongersplaats 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fongersplaats 48 in Groningen.

Wat is Fongersplaats 48 in Groningen waard?
Fongersplaats 48 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.742 (bandbreedte € 240.893 – € 306.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rivierenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fongersplaats 48 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Fongersplaats 48 in Groningen is in oktober 2026 € 265.085 (bandbreedte € 251.831 – € 278.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.802.
Hoeveel moet ik overbieden op Fongersplaats 48 in Groningen?
Voor Fongersplaats 48 adviseren wij een bod van € 281.198 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fongersplaats 48 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Fongersplaats 48 in Groningen bedragen € 1.436 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.339 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fongersplaats 48 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fongersplaats 48 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fongersplaats 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rivierenbuurt is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Fongersplaats 48 ligt rond € 273.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fongersplaats 48?
Huishoudens in de buurt van Fongersplaats 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rivierenbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.