Huiswaardemeter

Woningwaarde Fivelgolaan 45

9727DZ Groningen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 4.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.323
+6,2%
[ € 501.004 – € 637.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.159[ € 527.401 – € 582.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 583.848[ € 554.298 – € 612.646 ]

Wat is mijn huis waard?

Fivelgolaan 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.323 (€ 4.448 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.854Sinds september +0,5%
+€ 33.32312 maanden +6,2%
+€ 12.55812 mnd vs. NL +2,3%
Fivelgolaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.323 voor Fivelgolaan 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fivelgolaan 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 583.848. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 569.323.

Verwachte verkoopprijs Fivelgolaan 45
€ 583.848[ € 554.298 – € 612.646 ]
Verkoper houdt over€ 576.176−€ 7.672 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 597.675+€ 13.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 583.848
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.422
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fivelgolaan 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Fivelgolaan 45
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 555.159[ € 527.401 – € 582.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fivelgolaan 45 adviseren wij in een bod van € 583.848, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 555.159 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.323+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 583.848+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.040+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fivelgolaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 555.159 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fivelgolaan 45 in Groningen bedragen € 2.934 per maand bij een woningwaarde van € 569.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.934/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.784
OZB€ 70
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.934
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.002.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fivelgolaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.323
Verwachte verkoopprijs€ 583.848
Verwachte vraagprijs€ 555.159
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Buitenhof→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Buitenhof besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 73% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(2.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (73%)
B (27%)
C (0%)

Wonen in De Buitenhof

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Buitenhof op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duurswoldlaan 1, 9727DK Groningen
Duurswoldlaan 1
1998 · 135 m²
€ 599.603
Straatbeeld van Langewoldlaan 38, 9727DD Groningen
Langewoldlaan 38
1998 · 159 m²
€ 666.144
Straatbeeld van Vredewoldlaan 42, 9727DG Groningen
Vredewoldlaan 42
1998 · 159 m²
€ 668.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fivelgolaan 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.323 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Buitenhof willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fivelgolaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fivelgolaan 45 in Groningen.

Wat is Fivelgolaan 45 in Groningen waard?
Fivelgolaan 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.323 (bandbreedte € 501.004 – € 637.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Buitenhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fivelgolaan 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Fivelgolaan 45 in Groningen is in oktober 2026 € 555.159 (bandbreedte € 527.401 – € 582.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Fivelgolaan 45 in Groningen?
Voor Fivelgolaan 45 adviseren wij een bod van € 583.848 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fivelgolaan 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Fivelgolaan 45 in Groningen bedragen € 2.934 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.784 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fivelgolaan 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fivelgolaan 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 33.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fivelgolaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Buitenhof is € 558.000. De geschatte marktwaarde van Fivelgolaan 45 ligt rond € 569.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fivelgolaan 45?
Huishoudens in de buurt van Fivelgolaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Buitenhof heeft 43% van de woningen zonnepanelen.