Huiswaardemeter
Straatbeeld van Kochstraat 74, 9728KG Groningen

Woningwaarde Kochstraat 74

9728KG Groningen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 4.151Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.708
+6,2%
[ € 259.343 – € 330.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.569[ € 286.183 – € 316.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Kochstraat 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.708 (€ 4.151 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.478Sinds september +0,5%
+€ 17.25012 maanden +6,2%
+€ 6.50112 mnd vs. NL +2,3%
Kochstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.708 voor Kochstraat 74 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kochstraat 74 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.569. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 294.708.

Verwachte verkoopprijs Kochstraat 74
€ 303.569[ € 286.183 – € 316.307 ]
Verkoper houdt over€ 298.980−€ 4.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.790+€ 8.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kochstraat 74 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.014 per m².

Verwachte vraagprijs Kochstraat 74
Onder gem. in buurt Corpus den HoornBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.014[ € 3.813 – € 4.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Corpus den Hoorn
€ 321.000[ € 259.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kochstraat 74 adviseren wij in een bod van € 303.569, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.708+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.569+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.747+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kochstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kochstraat 74 in Groningen bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 294.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kochstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.708
Verwachte verkoopprijs€ 303.569
Verwachte vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtCorpus den Hoorn→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Corpus den Hoorn besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.670 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(250 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (14%)
C (18%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Corpus den Hoorn

Corpus den Hoorn biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

15,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Madame Curiestraat 101, 9728HM Groningen
Madame Curiestraat 101
1960 · 71 m²
€ 242.656
Straatbeeld van Kochstraat 186, 9728KK Groningen
Kochstraat 186
1960 · 71 m²
€ 283.090
Straatbeeld van Bezettingslaan 8, 9728EH Groningen
Bezettingslaan 8
1964 · 70 m²
€ 253.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kochstraat 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 294.708 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Corpus den Hoorn willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kochstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kochstraat 74 in Groningen.

Wat is Kochstraat 74 in Groningen waard?
Kochstraat 74 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.708 (bandbreedte € 259.343 – € 330.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Corpus den Hoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kochstraat 74 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kochstraat 74 in Groningen is in oktober 2026 € 285.000 (bandbreedte € 270.750 – € 299.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.151.
Hoeveel moet ik overbieden op Kochstraat 74 in Groningen?
Voor Kochstraat 74 adviseren wij een bod van € 303.569 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kochstraat 74 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kochstraat 74 in Groningen bedragen € 1.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kochstraat 74 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kochstraat 74 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.250) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kochstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Corpus den Hoorn is € 249.000. De geschatte marktwaarde van Kochstraat 74 ligt rond € 294.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kochstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Kochstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Corpus den Hoorn heeft 6% van de woningen zonnepanelen.