Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelbachstraat 16

9731LM Groningen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.223
+6,2%
[ € 340.756 – € 433.690 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.607[ € 357.777 – € 395.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.138[ € 377.813 – € 417.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelbachstraat 16 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.223 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.941Sinds september +0,5%
+€ 22.66512 maanden +6,2%
+€ 8.54212 mnd vs. NL +2,3%
Merkelbachstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.223 voor Merkelbachstraat 16 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelbachstraat 16 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.138. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.223.

Verwachte verkoopprijs Merkelbachstraat 16
€ 398.138[ € 377.813 – € 417.581 ]
Verkoper houdt over€ 392.508−€ 5.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.251+€ 10.113 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelbachstraat 16 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.379 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelbachstraat 16
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 376.607[ € 357.777 – € 395.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.379[ € 4.160 – € 4.598 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelbachstraat 16 adviseren wij in een bod van € 398.138, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 376.607 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.223+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.138+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.045+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelbachstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 376.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelbachstraat 16 in Groningen bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelbachstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.223
Verwachte verkoopprijs€ 398.138
Verwachte vraagprijs€ 376.607
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greinerstraat 30, 9731LD Groningen
Greinerstraat 30
1991 · 86 m²
€ 406.109
Straatbeeld van Boekenlaan 3, 9731LS Groningen
Boekenlaan 3
1989 · 86 m²
€ 366.202
Straatbeeld van Granpré Molièreweg 11, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 11
1991 · 93 m²
€ 426.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.223 is Merkelbachstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in De Hunze. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merkelbachstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelbachstraat 16 in Groningen.

Wat is Merkelbachstraat 16 in Groningen waard?
Merkelbachstraat 16 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.223 (bandbreedte € 340.756 – € 433.690). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 16 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Merkelbachstraat 16 in Groningen is in oktober 2026 € 376.607 (bandbreedte € 357.777 – € 395.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelbachstraat 16 in Groningen?
Voor Merkelbachstraat 16 adviseren wij een bod van € 398.138 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelbachstraat 16 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelbachstraat 16 in Groningen bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelbachstraat 16 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelbachstraat 16 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelbachstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Merkelbachstraat 16 ligt rond € 387.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelbachstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Merkelbachstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.