Huiswaardemeter

Woningwaarde Boekenlaan 22

9731LS Groningen

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.000
+6,2%
[ € 358.160 – € 455.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.826[ € 376.985 – € 416.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.434[ € 396.211 – € 437.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Boekenlaan 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.000 (€ 4.733 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds september +0,5%
+€ 23.82212 maanden +6,2%
+€ 8.97712 mnd vs. NL +2,3%
Boekenlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.000 voor Boekenlaan 22 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boekenlaan 22 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.434. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.000.

Verwachte verkoopprijs Boekenlaan 22
€ 417.434[ € 396.211 – € 437.917 ]
Verkoper houdt over€ 411.592−€ 5.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.933+€ 10.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.592

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boekenlaan 22 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.614 per m².

Verwachte vraagprijs Boekenlaan 22
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 396.826[ € 376.985 – € 416.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.614[ € 4.384 – € 4.845 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boekenlaan 22 adviseren wij in een bod van € 417.434, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 396.826 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.000+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.434+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.306+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boekenlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 396.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boekenlaan 22 in Groningen bedragen € 2.109 per maand bij een woningwaarde van € 407.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.109/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 50
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.109
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boekenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.000
Verwachte verkoopprijs€ 417.434
Verwachte vraagprijs€ 396.826
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Hunze→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hunze besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (29%)
C (22%)
F (0%)

Wonen in De Hunze

De Hunze biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

33,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Greinerstraat 30, 9731LD Groningen
Greinerstraat 30
1991 · 86 m²
€ 406.109
Straatbeeld van Boekenlaan 3, 9731LS Groningen
Boekenlaan 3
1989 · 86 m²
€ 366.202
Straatbeeld van Granpré Molièreweg 11, 9731LC Groningen
Granpré Molièreweg 11
1991 · 93 m²
€ 426.451
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boekenlaan 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.000 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hunze willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boekenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boekenlaan 22 in Groningen.

Wat is Boekenlaan 22 in Groningen waard?
Boekenlaan 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.000 (bandbreedte € 358.160 – € 455.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hunze.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boekenlaan 22 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Boekenlaan 22 in Groningen is in oktober 2026 € 396.826 (bandbreedte € 376.985 – € 416.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Boekenlaan 22 in Groningen?
Voor Boekenlaan 22 adviseren wij een bod van € 417.434 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boekenlaan 22 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Boekenlaan 22 in Groningen bedragen € 2.109 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boekenlaan 22 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boekenlaan 22 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 23.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boekenlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hunze is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Boekenlaan 22 ligt rond € 407.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boekenlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Boekenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hunze heeft 45% van de woningen zonnepanelen.