Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukdalf 128

9732BP Groningen

78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.561
+6,2%
[ € 245.134 – € 311.988 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.081[ € 257.527 – € 284.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.016[ € 271.691 – € 300.290 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukdalf 128 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.561 (€ 3.571 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.397Sinds september +0,5%
+€ 16.30512 maanden +6,2%
+€ 6.14512 mnd vs. NL +2,3%
Dukdalf 128
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.561 voor Dukdalf 128 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukdalf 128 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.016. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 278.561.

Verwachte verkoopprijs Dukdalf 128
€ 286.016[ € 271.691 – € 300.290 ]
Verkoper houdt over€ 281.620−€ 4.396 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.886+€ 7.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.016
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.146
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.620

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukdalf 128 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.475 per m².

Verwachte vraagprijs Dukdalf 128
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 271.081[ € 257.527 – € 284.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.475[ € 3.302 – € 3.649 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukdalf 128 adviseren wij in een bod van € 286.016, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 271.081 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.561+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.016+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.317+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukdalf 128 zal in bij een vraagprijs van € 271.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukdalf 128 in Groningen bedragen € 1.464 per maand bij een woningwaarde van € 278.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.464/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.464
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukdalf 128

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte78 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.561
Verwachte verkoopprijs€ 286.016
Verwachte vraagprijs€ 271.081
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Zuid besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (32%)
D (9%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Lewenborg-Zuid

Lewenborg-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,1 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerpaal 31, 9732AB Groningen
Meerpaal 31
1971 · 92 m²
€ 252.835
Straatbeeld van Baken 56, 9732BC Groningen
Baken 56
1972 · 98 m²
€ 297.262
Straatbeeld van Valreep 111, 9732EK Groningen
Valreep 111
1973 · 98 m²
€ 298.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.561 is Dukdalf 128 een van de meer betaalbare woningen in Lewenborg-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dukdalf 128

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukdalf 128 in Groningen.

Wat is Dukdalf 128 in Groningen waard?
Dukdalf 128 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.561 (bandbreedte € 245.134 – € 311.988). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukdalf 128 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Dukdalf 128 in Groningen is in oktober 2026 € 271.081 (bandbreedte € 257.527 – € 284.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukdalf 128 in Groningen?
Voor Dukdalf 128 adviseren wij een bod van € 286.016 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukdalf 128 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Dukdalf 128 in Groningen bedragen € 1.464 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukdalf 128 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukdalf 128 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.305) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukdalf 128?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Zuid is € 267.000. De geschatte marktwaarde van Dukdalf 128 ligt rond € 278.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukdalf 128?
Huishoudens in de buurt van Dukdalf 128 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Zuid heeft 19% van de woningen zonnepanelen.