Huiswaardemeter

Woningwaarde Roer 21

9733AE Groningen

128 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.338
+6,2%
[ € 331.177 – € 421.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.325[ € 347.059 – € 383.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.696[ € 366.494 – € 405.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Roer 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.338 (€ 2.940 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds september +0,5%
+€ 22.02812 maanden +6,2%
+€ 8.30212 mnd vs. NL +2,3%
Roer 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.338 voor Roer 21 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roer 21 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.696. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 376.338.

Verwachte verkoopprijs Roer 21
€ 385.696[ € 366.494 – € 405.072 ]
Verkoper houdt over€ 380.203−€ 5.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.560+€ 9.864 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.203

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roer 21 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Roer 21
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 365.325[ € 347.059 – € 383.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.711 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 410.087[ € 245.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roer 21 adviseren wij in een bod van € 385.696, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 365.325 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.338+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.696+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.981+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roer 21 zal in bij een vraagprijs van € 365.325 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roer 21 in Groningen bedragen € 1.966 per maand bij een woningwaarde van € 376.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roer 21

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.338
Verwachte verkoopprijs€ 385.696
Verwachte vraagprijs€ 365.325
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lewenborg-Noord

Lewenborg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kajuit 55, 9733CC Groningen
Kajuit 55
1975 · 113 m²
€ 440.361
Straatbeeld van Wimpel 52, 9733BK Groningen
Wimpel 52
1974 · 98 m²
€ 325.630
Straatbeeld van Vooronder 16, 9733EH Groningen
Vooronder 16
1975 · 98 m²
€ 317.170
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.338 ligt Roer 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Lewenborg-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roer 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roer 21 in Groningen.

Wat is Roer 21 in Groningen waard?
Roer 21 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.338 (bandbreedte € 331.177 – € 421.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roer 21 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Roer 21 in Groningen is in oktober 2026 € 365.325 (bandbreedte € 347.059 – € 383.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Roer 21 in Groningen?
Voor Roer 21 adviseren wij een bod van € 385.696 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roer 21 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Roer 21 in Groningen bedragen € 1.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roer 21 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roer 21 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roer 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Roer 21 ligt rond € 376.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roer 21?
Huishoudens in de buurt van Roer 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.