Huiswaardemeter

Woningwaarde Vooronder 5

9733EG Groningen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.551
+6,2%
[ € 281.205 – € 357.897 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.764[ € 295.226 – € 326.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.586[ € 312.054 – € 344.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Vooronder 5 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.551 (€ 3.261 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.602Sinds september +0,5%
+€ 18.70412 maanden +6,2%
+€ 7.04912 mnd vs. NL +2,3%
Vooronder 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.551 voor Vooronder 5 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vooronder 5 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.586. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.551.

Verwachte verkoopprijs Vooronder 5
€ 328.586[ € 312.054 – € 344.901 ]
Verkoper houdt over€ 323.722−€ 4.864 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.308+€ 8.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.614
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.722

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vooronder 5 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Vooronder 5
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 310.764[ € 295.226 – € 326.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.013 – € 3.330 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vooronder 5 adviseren wij in een bod van € 328.586, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 310.764 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.551+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.586+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.015+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vooronder 5 zal in bij een vraagprijs van € 310.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vooronder 5 in Groningen bedragen € 1.674 per maand bij een woningwaarde van € 319.551. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vooronder 5

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.551
Verwachte verkoopprijs€ 328.586
Verwachte vraagprijs€ 310.764
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lewenborg-Noord

Lewenborg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vooronder 16, 9733EH Groningen
Vooronder 16
1975 · 98 m²
€ 317.170
Straatbeeld van Wimpel 52, 9733BK Groningen
Wimpel 52
1974 · 98 m²
€ 325.630
Straatbeeld van Boeg 101, 9733ER Groningen
Boeg 101
1977 · 90 m²
€ 267.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vooronder 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.551 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Lewenborg-Noord willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vooronder 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vooronder 5 in Groningen.

Wat is Vooronder 5 in Groningen waard?
Vooronder 5 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.551 (bandbreedte € 281.205 – € 357.897). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vooronder 5 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vooronder 5 in Groningen is in oktober 2026 € 310.764 (bandbreedte € 295.226 – € 326.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Vooronder 5 in Groningen?
Voor Vooronder 5 adviseren wij een bod van € 328.586 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vooronder 5 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vooronder 5 in Groningen bedragen € 1.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.551 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vooronder 5 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vooronder 5 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.704) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vooronder 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Vooronder 5 ligt rond € 319.551. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vooronder 5?
Huishoudens in de buurt van Vooronder 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.