Huiswaardemeter

Woningwaarde Vooronder 49

9733EJ Groningen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.404Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.596
+6,2%
[ € 293.564 – € 373.628 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 324.348[ € 308.131 – € 340.565 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.108[ € 325.694 – € 359.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Vooronder 49 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.596 (€ 3.404 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,5%
+€ 19.52612 maanden +6,2%
+€ 7.35912 mnd vs. NL +2,3%
Vooronder 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.596 voor Vooronder 49 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vooronder 49 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.108. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 333.596.

Verwachte verkoopprijs Vooronder 49
€ 343.108[ € 325.694 – € 359.977 ]
Verkoper houdt over€ 338.084−€ 5.024 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.120+€ 9.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.774
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vooronder 49 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 324.348. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.310 per m².

Verwachte vraagprijs Vooronder 49
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 324.348[ € 308.131 – € 340.565 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.310[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vooronder 49 adviseren wij in een bod van € 343.108, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 324.348 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.596+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.108+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.263+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vooronder 49 zal in bij een vraagprijs van € 324.348 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vooronder 49 in Groningen bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 333.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 41
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vooronder 49

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.596
Verwachte verkoopprijs€ 343.108
Verwachte vraagprijs€ 324.348
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lewenborg-Noord

Lewenborg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vooronder 16, 9733EH Groningen
Vooronder 16
1975 · 98 m²
€ 317.170
Straatbeeld van Wimpel 52, 9733BK Groningen
Wimpel 52
1974 · 98 m²
€ 325.630
Straatbeeld van Boeg 101, 9733ER Groningen
Boeg 101
1977 · 90 m²
€ 267.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.596 zit Vooronder 49 in het middensegment van Lewenborg-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vooronder 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vooronder 49 in Groningen.

Wat is Vooronder 49 in Groningen waard?
Vooronder 49 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.596 (bandbreedte € 293.564 – € 373.628). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vooronder 49 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Vooronder 49 in Groningen is in oktober 2026 € 324.348 (bandbreedte € 308.131 – € 340.565). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.404.
Hoeveel moet ik overbieden op Vooronder 49 in Groningen?
Voor Vooronder 49 adviseren wij een bod van € 343.108 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vooronder 49 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Vooronder 49 in Groningen bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vooronder 49 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vooronder 49 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vooronder 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Vooronder 49 ligt rond € 333.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vooronder 49?
Huishoudens in de buurt van Vooronder 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.