Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienest 61

9733HH Groningen

71 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.033
+6,2%
[ € 201.549 – € 256.517 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.316[ € 211.200 – € 233.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.953[ € 223.872 – € 247.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienest 61 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.033 (€ 3.226 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.148Sinds september +0,5%
+€ 13.40612 maanden +6,2%
+€ 5.05212 mnd vs. NL +2,3%
Kraaienest 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.033 voor Kraaienest 61 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienest 61 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.953. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 229.033.

Verwachte verkoopprijs Kraaienest 61
€ 235.953[ € 223.872 – € 247.438 ]
Verkoper houdt over€ 232.108−€ 3.845 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.822+€ 6.869 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.595
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 232.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienest 61 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienest 61
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 222.316[ € 211.200 – € 233.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 421.130[ € 260.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienest 61 adviseren wij in een bod van € 235.953, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 222.316 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.033+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.953+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.751+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienest 61 zal in bij een vraagprijs van € 222.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienest 61 in Groningen bedragen € 1.214 per maand bij een woningwaarde van € 229.033. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 429.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.120
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 403.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienest 61

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.033
Verwachte verkoopprijs€ 235.953
Verwachte vraagprijs€ 222.316
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lewenborg-Noord

Lewenborg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienest 175, 9733HM Groningen
Kraaienest 175
1980 · 59 m²
€ 199.636
Straatbeeld van Lijzijde 116, 9733LE Groningen
Lijzijde 116
1979 · 90 m²
€ 245.172
Straatbeeld van Boeg 101, 9733ER Groningen
Boeg 101
1977 · 90 m²
€ 267.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 229.033 is Kraaienest 61 een van de meer betaalbare woningen in Lewenborg-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienest 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienest 61 in Groningen.

Wat is Kraaienest 61 in Groningen waard?
Kraaienest 61 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.033 (bandbreedte € 201.549 – € 256.517). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienest 61 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienest 61 in Groningen is in oktober 2026 € 222.316 (bandbreedte € 211.200 – € 233.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienest 61 in Groningen?
Voor Kraaienest 61 adviseren wij een bod van € 235.953 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienest 61 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienest 61 in Groningen bedragen € 1.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.033 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.120 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienest 61 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienest 61 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienest 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienest 61 ligt rond € 229.033. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienest 61?
Huishoudens in de buurt van Kraaienest 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.