Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienest 126

9733HK Groningen

73 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.127Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.270
+6,2%
[ € 200.878 – € 255.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.487[ € 210.413 – € 232.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.261[ € 223.248 – € 246.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienest 126 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.270 (€ 3.127 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.144Sinds september +0,5%
+€ 13.36112 maanden +6,2%
+€ 5.03512 mnd vs. NL +2,3%
Kraaienest 126
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.270 voor Kraaienest 126 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienest 126 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.261. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 228.270.

Verwachte verkoopprijs Kraaienest 126
€ 235.261[ € 223.248 – € 246.747 ]
Verkoper houdt over€ 231.423−€ 3.838 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.116+€ 6.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.261
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.588
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienest 126 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.487. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.034 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienest 126
Onder gem. in Nieuw-OostBoven gem.
€ 221.487[ € 210.413 – € 232.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.034[ € 2.882 – € 3.186 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Oost
€ 410.087[ € 245.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienest 126 adviseren wij in een bod van € 235.261, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 221.487 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.270+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.261+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.024+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienest 126 zal in bij een vraagprijs van € 221.487 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienest 126 in Groningen bedragen € 1.210 per maand bij een woningwaarde van € 228.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.210/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.116
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.210
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienest 126

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.270
Verwachte verkoopprijs€ 235.261
Verwachte vraagprijs€ 221.487
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtLewenborg-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Lewenborg-Noord besteden gemiddeld € 146 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (13%)
C (33%)
D (4%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Lewenborg-Noord

Lewenborg-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kraaienest 175, 9733HM Groningen
Kraaienest 175
1980 · 59 m²
€ 199.636
Straatbeeld van Lijzijde 116, 9733LE Groningen
Lijzijde 116
1979 · 90 m²
€ 245.172
Straatbeeld van Boeg 101, 9733ER Groningen
Boeg 101
1977 · 90 m²
€ 267.222
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.270 is Kraaienest 126 een van de meer betaalbare woningen in Lewenborg-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienest 126

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienest 126 in Groningen.

Wat is Kraaienest 126 in Groningen waard?
Kraaienest 126 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.270 (bandbreedte € 200.878 – € 255.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Lewenborg-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienest 126 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kraaienest 126 in Groningen is in oktober 2026 € 221.487 (bandbreedte € 210.413 – € 232.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.127.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienest 126 in Groningen?
Voor Kraaienest 126 adviseren wij een bod van € 235.261 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienest 126 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienest 126 in Groningen bedragen € 1.210 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.116 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienest 126 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienest 126 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 13.361) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienest 126?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Lewenborg-Noord is € 261.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienest 126 ligt rond € 228.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienest 126?
Huishoudens in de buurt van Kraaienest 126 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 146 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Lewenborg-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.