Huiswaardemeter

Woningwaarde Melsemaheerd 4-11

9736EN Groningen

44 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 217.159
+6,2%
[ € 191.100 – € 243.218 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.995[ € 200.445 – € 221.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.503[ € 212.071 – € 234.395 ]

Wat is mijn huis waard?

Melsemaheerd 4-11 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 217.159 (€ 4.935 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.089Sinds september +0,5%
+€ 12.71112 maanden +6,2%
+€ 4.79012 mnd vs. NL +2,3%
Melsemaheerd 4-11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 217.159 voor Melsemaheerd 4-11 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melsemaheerd 4-11 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.503. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 217.159.

Verwachte verkoopprijs Melsemaheerd 4-11
€ 223.503[ € 212.071 – € 234.395 ]
Verkoper houdt over€ 219.794−€ 3.709 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.123+€ 6.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.459
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melsemaheerd 4-11 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.795 per m².

Verwachte vraagprijs Melsemaheerd 4-11
Onder gem. in NoordoostBoven gem.
€ 210.995[ € 200.445 – € 221.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.795[ € 4.556 – € 5.035 ]
Gem. vraagprijs in Noordoost
€ 437.767[ € 275.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melsemaheerd 4-11 adviseren wij in een bod van € 223.503, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 210.995 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 217.159+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.503+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.678+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melsemaheerd 4-11 zal in bij een vraagprijs van € 210.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melsemaheerd 4-11 in Groningen bedragen € 1.148 per maand bij een woningwaarde van € 217.159. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.148/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.062
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.148
Totaal betaald over 30 jaar€ 382.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melsemaheerd 4-11

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 217.159
Verwachte verkoopprijs€ 223.503
Verwachte vraagprijs€ 210.995
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBeijum-Oost→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijum-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (23%)
C (24%)
D (6%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Beijum-Oost

Beijum-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,9 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,1 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lamsoor 3b, 9738AL Groningen
Lamsoor 3b
2002 · 51 m²
€ 240.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 217.159 is Melsemaheerd 4-11 een van de meer betaalbare woningen in Beijum-Oost. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melsemaheerd 4-11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melsemaheerd 4-11 in Groningen.

Wat is Melsemaheerd 4-11 in Groningen waard?
Melsemaheerd 4-11 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 217.159 (bandbreedte € 191.100 – € 243.218). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Beijum-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melsemaheerd 4-11 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Melsemaheerd 4-11 in Groningen is in oktober 2026 € 210.995 (bandbreedte € 200.445 – € 221.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Melsemaheerd 4-11 in Groningen?
Voor Melsemaheerd 4-11 adviseren wij een bod van € 223.503 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melsemaheerd 4-11 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Melsemaheerd 4-11 in Groningen bedragen € 1.148 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 217.159 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.062 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melsemaheerd 4-11 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melsemaheerd 4-11 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 12.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melsemaheerd 4-11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijum-Oost is € 239.000. De geschatte marktwaarde van Melsemaheerd 4-11 ligt rond € 217.159. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melsemaheerd 4-11?
Huishoudens in de buurt van Melsemaheerd 4-11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijum-Oost heeft 11% van de woningen zonnepanelen.