Huiswaardemeter

Woningwaarde Framaheerd 91

9737NK Groningen

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.109Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.185
+6,2%
[ € 271.203 – € 345.167 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.867[ € 282.974 – € 312.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.725[ € 299.104 – € 330.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Framaheerd 91 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.185 (€ 4.109 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.545Sinds september +0,5%
+€ 18.03812 maanden +6,2%
+€ 6.79712 mnd vs. NL +2,3%
Framaheerd 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.185 voor Framaheerd 91 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Framaheerd 91 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.725. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.185.

Verwachte verkoopprijs Framaheerd 91
€ 316.725[ € 299.104 – € 330.587 ]
Verkoper houdt over€ 311.991−€ 4.734 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.210+€ 8.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.484
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Framaheerd 91 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.867. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.972 per m².

Verwachte vraagprijs Framaheerd 91
Onder gem. in buurt Beijum-WestBoven gem.
€ 297.867[ € 282.974 – € 312.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.972[ € 3.773 – € 4.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Beijum-West
€ 346.786[ € 275.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Framaheerd 91 adviseren wij in een bod van € 316.725, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 297.867 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.185+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.725+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.561+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Framaheerd 91 zal in bij een vraagprijs van € 297.867 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Framaheerd 91 in Groningen bedragen € 1.612 per maand bij een woningwaarde van € 308.185. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.507
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Framaheerd 91

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.185
Verwachte verkoopprijs€ 316.725
Verwachte vraagprijs€ 297.867
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtBeijum-West→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beijum-West besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.950 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (24%)
C (36%)
D (8%)
E (1%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Beijum-West

Beijum-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation6,2 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Toppingaheerd 28, 9737TS Groningen
Toppingaheerd 28
1982 · 78 m²
€ 252.545
Straatbeeld van Kremersheerd 140, 9737PE Groningen
Kremersheerd 140
1980 · 83 m²
€ 256.241
Straatbeeld van Fossemaheerd 34, 9737KG Groningen
Fossemaheerd 34
1979 · 67 m²
€ 235.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Framaheerd 91 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.185 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Beijum-West willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Framaheerd 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Framaheerd 91 in Groningen.

Wat is Framaheerd 91 in Groningen waard?
Framaheerd 91 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.185 (bandbreedte € 271.203 – € 345.167). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beijum-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Framaheerd 91 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Framaheerd 91 in Groningen is in oktober 2026 € 297.867 (bandbreedte € 282.974 – € 312.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.109.
Hoeveel moet ik overbieden op Framaheerd 91 in Groningen?
Voor Framaheerd 91 adviseren wij een bod van € 316.725 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Framaheerd 91 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Framaheerd 91 in Groningen bedragen € 1.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.185 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.507 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Framaheerd 91 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Framaheerd 91 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.038) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Framaheerd 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beijum-West is € 256.000. De geschatte marktwaarde van Framaheerd 91 ligt rond € 308.185. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Framaheerd 91?
Huishoudens in de buurt van Framaheerd 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beijum-West heeft 17% van de woningen zonnepanelen.