Huiswaardemeter

Woningwaarde K. de Vriezestraat 22

9741AE Groningen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.761
+6,2%
[ € 261.150 – € 332.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 288.625[ € 274.194 – € 303.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.126[ € 289.549 – € 320.027 ]

Wat is mijn huis waard?

K. de Vriezestraat 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.761 (€ 4.010 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.488Sinds september +0,5%
+€ 17.37012 maanden +6,2%
+€ 6.54612 mnd vs. NL +2,3%
K. de Vriezestraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.761 voor K. de Vriezestraat 22 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

K. de Vriezestraat 22 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.126. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.761.

Verwachte verkoopprijs K. de Vriezestraat 22
€ 305.126[ € 289.549 – € 320.027 ]
Verkoper houdt over€ 300.520−€ 4.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 313.379+€ 8.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 300.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

K. de Vriezestraat 22 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 288.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.900 per m².

Verwachte vraagprijs K. de Vriezestraat 22
Onder gem. in Nieuw-NoordBoven gem.
€ 288.625[ € 274.194 – € 303.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.900[ € 3.705 – € 4.095 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-Noord
€ 328.265[ € 210.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor K. de Vriezestraat 22 adviseren wij in een bod van € 305.126, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 288.625 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.761+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.126+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 320.382+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

K. de Vriezestraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 288.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor K. de Vriezestraat 22 in Groningen bedragen € 1.554 per maand bij een woningwaarde van € 296.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.554/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.451
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.554
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over K. de Vriezestraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.761
Verwachte verkoopprijs€ 305.126
Verwachte vraagprijs€ 288.625
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtTuinwijk→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinwijk besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 51/mndElektriciteit(1.530 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (44%)
B (18%)
C (23%)
D (7%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Tuinwijk

Tuinwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van K. de Vriezestraat 63, 9741AH Groningen
K. de Vriezestraat 63
1939 · 80 m²
€ 378.980
Straatbeeld van Abeelstraat 93, 9741EE Groningen
Abeelstraat 93
1965 · 75 m²
€ 274.049
Straatbeeld van Bremstraat 45, 9741EB Groningen
Bremstraat 45
1965 · 77 m²
€ 257.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

K. de Vriezestraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.761 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuinwijk willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over K. de Vriezestraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van K. de Vriezestraat 22 in Groningen.

Wat is K. de Vriezestraat 22 in Groningen waard?
K. de Vriezestraat 22 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.761 (bandbreedte € 261.150 – € 332.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van K. de Vriezestraat 22 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van K. de Vriezestraat 22 in Groningen is in oktober 2026 € 288.625 (bandbreedte € 274.194 – € 303.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.010.
Hoeveel moet ik overbieden op K. de Vriezestraat 22 in Groningen?
Voor K. de Vriezestraat 22 adviseren wij een bod van € 305.126 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van K. de Vriezestraat 22 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van K. de Vriezestraat 22 in Groningen bedragen € 1.554 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.451 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van K. de Vriezestraat 22 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van K. de Vriezestraat 22 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 17.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van K. de Vriezestraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinwijk is € 252.000. De geschatte marktwaarde van K. de Vriezestraat 22 ligt rond € 296.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van K. de Vriezestraat 22?
Huishoudens in de buurt van K. de Vriezestraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.