Huiswaardemeter

Woningwaarde Gelderse Roosstraat 48

9741KN Groningen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.767
+6,2%
[ € 245.315 – € 312.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.138[ € 257.581 – € 284.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.611[ € 272.006 – € 300.638 ]

Wat is mijn huis waard?

Gelderse Roosstraat 48 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.767 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.398Sinds september +0,5%
+€ 16.31712 maanden +6,2%
+€ 6.14912 mnd vs. NL +2,3%
Gelderse Roosstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.767 voor Gelderse Roosstraat 48 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gelderse Roosstraat 48 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.611. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 278.767.

Verwachte verkoopprijs Gelderse Roosstraat 48
€ 286.611[ € 272.006 – € 300.638 ]
Verkoper houdt over€ 282.208−€ 4.403 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.493+€ 7.882 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.153
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 282.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gelderse Roosstraat 48 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Gelderse Roosstraat 48
Onder gem. in buurt SelwerdBoven gem.
€ 271.138[ € 257.581 – € 284.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Selwerd
€ 315.929[ € 225.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gelderse Roosstraat 48 adviseren wij in een bod van € 286.611, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 271.138 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.767+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.611+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.942+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gelderse Roosstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 271.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gelderse Roosstraat 48 in Groningen bedragen € 1.467 per maand bij een woningwaarde van € 278.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.363
OZB€ 34
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gelderse Roosstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.767
Verwachte verkoopprijs€ 286.611
Verwachte vraagprijs€ 271.138
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtSelwerd→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Selwerd besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 61/mndAardgas(530 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (11%)
C (16%)
D (7%)
E (6%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Selwerd

Selwerd biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,4 km.

13,6%Gezinnen met kinderen
0,3Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,4 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spirealaan 112, 9741PE Groningen
Spirealaan 112
1968 · 90 m²
€ 257.792
Straatbeeld van Bremstraat 45, 9741EB Groningen
Bremstraat 45
1965 · 77 m²
€ 257.933
Straatbeeld van Bremstraat 77, 9741EB Groningen
Bremstraat 77
1965 · 77 m²
€ 273.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gelderse Roosstraat 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 278.767 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Selwerd willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gelderse Roosstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen.

Wat is Gelderse Roosstraat 48 in Groningen waard?
Gelderse Roosstraat 48 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.767 (bandbreedte € 245.315 – € 312.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Selwerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen is in oktober 2026 € 271.138 (bandbreedte € 257.581 – € 284.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Gelderse Roosstraat 48 in Groningen?
Voor Gelderse Roosstraat 48 adviseren wij een bod van € 286.611 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.363 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gelderse Roosstraat 48 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 16.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gelderse Roosstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Selwerd is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Gelderse Roosstraat 48 ligt rond € 278.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gelderse Roosstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Gelderse Roosstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Selwerd heeft 11% van de woningen zonnepanelen.