Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterlaan 48

9742KS Groningen

98 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.661
+6,2%
[ € 289.222 – € 368.100 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.806[ € 303.816 – € 335.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.761[ € 320.526 – € 354.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterlaan 48 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.661 (€ 3.354 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.648Sinds september +0,5%
+€ 19.23712 maanden +6,2%
+€ 7.25012 mnd vs. NL +2,3%
Poolsterlaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.661 voor Poolsterlaan 48 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterlaan 48 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.761. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 328.661.

Verwachte verkoopprijs Poolsterlaan 48
€ 337.761[ € 320.526 – € 354.265 ]
Verkoper houdt over€ 332.796−€ 4.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.666+€ 8.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.796

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterlaan 48 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterlaan 48
Onder gem. in buurt Paddepoel-NoordBoven gem.
€ 319.806[ € 303.816 – € 335.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.426 ]
Gem. vraagprijs in buurt Paddepoel-Noord
€ 330.818[ € 225.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterlaan 48 adviseren wij in een bod van € 337.761, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 319.806 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.661+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.761+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.649+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterlaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 319.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterlaan 48 in Groningen bedragen € 1.719 per maand bij een woningwaarde van € 328.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterlaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.661
Verwachte verkoopprijs€ 337.761
Verwachte vraagprijs€ 319.806
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtPaddepoel-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paddepoel-Noord besteden gemiddeld € 130 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (9%)
C (36%)
D (9%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Paddepoel-Noord

Paddepoel-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

10,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
27%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Poolsterlaan 32, 9742KR Groningen
Poolsterlaan 32
1966 · 95 m²
€ 338.498
Straatbeeld van Capellastraat 4, 9742LK Groningen
Capellastraat 4
1966 · 106 m²
€ 348.490
Straatbeeld van Plutolaan 413, 9742GL Groningen
Plutolaan 413
1972 · 82 m²
€ 258.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.661 zit Poolsterlaan 48 in het middensegment van Paddepoel-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsterlaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterlaan 48 in Groningen.

Wat is Poolsterlaan 48 in Groningen waard?
Poolsterlaan 48 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.661 (bandbreedte € 289.222 – € 368.100). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Paddepoel-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 48 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Poolsterlaan 48 in Groningen is in oktober 2026 € 319.806 (bandbreedte € 303.816 – € 335.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterlaan 48 in Groningen?
Voor Poolsterlaan 48 adviseren wij een bod van € 337.761 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterlaan 48 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterlaan 48 in Groningen bedragen € 1.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterlaan 48 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterlaan 48 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 19.237) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterlaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paddepoel-Noord is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterlaan 48 ligt rond € 328.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterlaan 48?
Huishoudens in de buurt van Poolsterlaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 130 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Paddepoel-Noord heeft 10% van de woningen zonnepanelen.