Huiswaardemeter

Woningwaarde Opaalstraat 148

9743HN Groningen

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 3.745Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 528.065
+6,2%
[ € 464.697 – € 591.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.945[ € 513.713 – € 567.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Opaalstraat 148 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 528.065 (€ 3.745 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds september +0,5%
+€ 30.90812 maanden +6,2%
+€ 11.64812 mnd vs. NL +2,3%
Opaalstraat 148
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 528.065 voor Opaalstraat 148 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Opaalstraat 148 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.945. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 528.065.

Verwachte verkoopprijs Opaalstraat 148
€ 540.945[ € 513.713 – € 567.788 ]
Verkoper houdt over€ 533.745−€ 7.200 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.914+€ 12.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.945
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.950
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.745

Wat is de verwachte vraagprijs?

Opaalstraat 148 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 515.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Opaalstraat 148
Onder gem. in buurt Vinkhuizen-NoordBoven gem.
€ 515.000[ € 489.250 – € 540.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkhuizen-Noord
€ 358.250[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Opaalstraat 148 adviseren wij in een bod van € 540.945, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 515.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 528.065+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.945+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.992+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Opaalstraat 148 zal in bij een vraagprijs van € 515.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Opaalstraat 148 in Groningen bedragen € 2.730 per maand bij een woningwaarde van € 528.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 728.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.730/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.582
OZB€ 65
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.730
Totaal betaald over 30 jaar€ 929.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Opaalstraat 148

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte213 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 528.065
Verwachte verkoopprijs€ 540.945
Verwachte vraagprijs€ 515.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (27%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Noord

Vinkhuizen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jaspisstraat 33, 9743JV Groningen
Jaspisstraat 33
2005 · 133 m²
€ 509.119
Straatbeeld van Kleiwerd 98, 9746CV Groningen
Kleiwerd 98
2007 · 137 m²
€ 539.324
Straatbeeld van Onyxstraat 36, 9743SX Groningen
Onyxstraat 36
2008 · 105 m²
€ 463.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Opaalstraat 148 valt met een geschatte woningwaarde van € 528.065 duidelijk in het hogere segment van Vinkhuizen-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Opaalstraat 148

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Opaalstraat 148 in Groningen.

Wat is Opaalstraat 148 in Groningen waard?
Opaalstraat 148 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 528.065 (bandbreedte € 464.697 – € 591.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Opaalstraat 148 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Opaalstraat 148 in Groningen is in oktober 2026 € 515.000 (bandbreedte € 489.250 – € 540.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.745.
Hoeveel moet ik overbieden op Opaalstraat 148 in Groningen?
Voor Opaalstraat 148 adviseren wij een bod van € 540.945 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Opaalstraat 148 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Opaalstraat 148 in Groningen bedragen € 2.730 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 528.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.582 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Opaalstraat 148 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Opaalstraat 148 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 30.908) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Opaalstraat 148?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Noord is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Opaalstraat 148 ligt rond € 528.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Opaalstraat 148?
Huishoudens in de buurt van Opaalstraat 148 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.