Huiswaardemeter

Woningwaarde Berilstraat 4

9743HX Groningen

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.974
+6,2%
[ € 305.337 – € 388.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.589[ € 320.710 – € 354.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.620[ € 338.670 – € 374.318 ]

Wat is mijn huis waard?

Berilstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.974 (€ 2.732 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.740Sinds september +0,5%
+€ 20.30912 maanden +6,2%
+€ 7.65412 mnd vs. NL +2,3%
Berilstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.974 voor Berilstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berilstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.620. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 346.974.

Verwachte verkoopprijs Berilstraat 4
€ 356.620[ € 338.670 – € 374.318 ]
Verkoper houdt over€ 351.447−€ 5.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.902+€ 9.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 351.447

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berilstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Berilstraat 4
Onder gem. in buurt Vinkhuizen-NoordBoven gem.
€ 337.589[ € 320.710 – € 354.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vinkhuizen-Noord
€ 358.250[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berilstraat 4 adviseren wij in een bod van € 356.620, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 337.589 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.974+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.620+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 374.451+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berilstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 337.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berilstraat 4 in Groningen bedragen € 1.819 per maand bij een woningwaarde van € 346.974. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.819/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.697
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.819
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berilstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.974
Verwachte verkoopprijs€ 356.620
Verwachte vraagprijs€ 337.589
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Noord→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (27%)
D (4%)
E (3%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Noord

Vinkhuizen-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Topaasstraat 17, 9743LA Groningen
Topaasstraat 17
1970 · 124 m²
€ 325.161
Straatbeeld van Turkooisstraat 13, 9743KX Groningen
Turkooisstraat 13
1970 · 124 m²
€ 350.552
Straatbeeld van Robijnstraat 15, 9743KN Groningen
Robijnstraat 15
1970 · 131 m²
€ 327.939
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.974 ligt Berilstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vinkhuizen-Noord. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berilstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berilstraat 4 in Groningen.

Wat is Berilstraat 4 in Groningen waard?
Berilstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.974 (bandbreedte € 305.337 – € 388.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berilstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Berilstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 337.589 (bandbreedte € 320.710 – € 354.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Berilstraat 4 in Groningen?
Voor Berilstraat 4 adviseren wij een bod van € 356.620 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berilstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Berilstraat 4 in Groningen bedragen € 1.819 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.974 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.697 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berilstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berilstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berilstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Noord is € 241.000. De geschatte marktwaarde van Berilstraat 4 ligt rond € 346.974. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berilstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Berilstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.