Huiswaardemeter

Woningwaarde Kobaltstraat 10

9743RM Groningen

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.687Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.988
+6,2%
[ € 271.909 – € 346.067 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 300.495[ € 285.470 – € 315.520 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.721[ € 301.742 – € 333.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Kobaltstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.988 (€ 2.687 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.549Sinds september +0,5%
+€ 18.08512 maanden +6,2%
+€ 6.81512 mnd vs. NL +2,3%
Kobaltstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.988 voor Kobaltstraat 10 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kobaltstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.721. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 308.988.

Verwachte verkoopprijs Kobaltstraat 10
€ 317.721[ € 301.742 – € 333.505 ]
Verkoper houdt over€ 312.976−€ 4.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.225+€ 8.504 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.976

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kobaltstraat 10 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 300.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.613 per m².

Verwachte vraagprijs Kobaltstraat 10
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 300.495[ € 285.470 – € 315.520 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.613[ € 2.482 – € 2.744 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kobaltstraat 10 adviseren wij in een bod van € 317.721, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 300.495 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.988+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.721+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.607+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kobaltstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 300.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kobaltstraat 10 in Groningen bedragen € 1.625 per maand bij een woningwaarde van € 308.988. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.511
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 543.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kobaltstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.988
Verwachte verkoopprijs€ 317.721
Verwachte vraagprijs€ 300.495
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVinkhuizen-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vinkhuizen-Zuid besteden gemiddeld € 137 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 67% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (67%)
B (13%)
C (12%)
D (5%)
E (2%)
F (1%)
G (0%)

Wonen in Vinkhuizen-Zuid

Vinkhuizen-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zilverlaan 195, 9743RH Groningen
Zilverlaan 195
1970 · 115 m²
€ 279.516
Straatbeeld van Magnesiumlaan 45, 9743TB Groningen
Magnesiumlaan 45
1971 · 144 m²
€ 447.542
Straatbeeld van Platinalaan 69, 9743GC Groningen
Platinalaan 69
1975 · 63 m²
€ 200.694
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kobaltstraat 10 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.988 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vinkhuizen-Zuid willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kobaltstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kobaltstraat 10 in Groningen.

Wat is Kobaltstraat 10 in Groningen waard?
Kobaltstraat 10 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.988 (bandbreedte € 271.909 – € 346.067). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vinkhuizen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 10 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kobaltstraat 10 in Groningen is in oktober 2026 € 300.495 (bandbreedte € 285.470 – € 315.520). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.687.
Hoeveel moet ik overbieden op Kobaltstraat 10 in Groningen?
Voor Kobaltstraat 10 adviseren wij een bod van € 317.721 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kobaltstraat 10 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kobaltstraat 10 in Groningen bedragen € 1.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.988 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.511 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kobaltstraat 10 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kobaltstraat 10 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kobaltstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vinkhuizen-Zuid is € 255.000. De geschatte marktwaarde van Kobaltstraat 10 ligt rond € 308.988. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kobaltstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Kobaltstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 137 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vinkhuizen-Zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.