Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik de Vriesstraat 3

9744AZ Groningen

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.003
+6,2%
[ € 408.323 – € 519.683 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.201[ € 429.591 – € 474.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.113[ € 451.930 – € 499.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.003 (€ 3.489 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.326Sinds september +0,5%
+€ 27.15912 maanden +6,2%
+€ 10.23512 mnd vs. NL +2,3%
Hendrik de Vriesstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.003 voor Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.113. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 464.003.

Verwachte verkoopprijs Hendrik de Vriesstraat 3
€ 476.113[ € 451.930 – € 499.501 ]
Verkoper houdt over€ 469.626−€ 6.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.785+€ 11.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.626

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.400 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik de Vriesstraat 3
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 452.201[ € 429.591 – € 474.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.400[ € 3.230 – € 3.570 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik de Vriesstraat 3 adviseren wij in een bod van € 476.113, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 452.201 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.003+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.113+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.919+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik de Vriesstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 452.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen bedragen € 2.407 per maand bij een woningwaarde van € 464.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 57
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik de Vriesstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte283 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.003
Verwachte verkoopprijs€ 476.113
Verwachte vraagprijs€ 452.201
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogkerk-Zuid

Hoogkerk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van der Zeestraat 35, 9744AL Groningen
Jan van der Zeestraat 35
1993 · 146 m²
€ 608.971
Straatbeeld van Hendrik Johan Melgersstraat 20, 9744AK Groningen
Hendrik Johan Melgersstraat 20
1992 · 114 m²
€ 375.411
Straatbeeld van De Sanstraat 36, 9744HX Groningen
De Sanstraat 36
1977 · 128 m²
€ 338.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik de Vriesstraat 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 464.003 duidelijk in het hogere segment van Hoogkerk-Zuid. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik de Vriesstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen.

Wat is Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen waard?
Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.003 (bandbreedte € 408.323 – € 519.683). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen is in oktober 2026 € 452.201 (bandbreedte € 429.591 – € 474.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen?
Voor Hendrik de Vriesstraat 3 adviseren wij een bod van € 476.113 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen bedragen € 2.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik de Vriesstraat 3 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 27.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik de Vriesstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik de Vriesstraat 3 ligt rond € 464.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik de Vriesstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Hendrik de Vriesstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.