Huiswaardemeter

Woningwaarde Schelfhoutstraat 44

9744JL Groningen

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.708
+6,2%
[ € 321.823 – € 409.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.903[ € 338.108 – € 373.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.783[ € 356.704 – € 394.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Schelfhoutstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.708 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.834Sinds september +0,5%
+€ 21.40512 maanden +6,2%
+€ 8.06612 mnd vs. NL +2,3%
Schelfhoutstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.708 voor Schelfhoutstraat 44 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schelfhoutstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.783. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 365.708.

Verwachte verkoopprijs Schelfhoutstraat 44
€ 375.783[ € 356.704 – € 394.251 ]
Verkoper houdt over€ 370.399−€ 5.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.449+€ 9.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 370.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schelfhoutstraat 44 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.802 per m².

Verwachte vraagprijs Schelfhoutstraat 44
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 355.903[ € 338.108 – € 373.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.802[ € 2.662 – € 2.943 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schelfhoutstraat 44 adviseren wij in een bod van € 375.783, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.903 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.708+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.783+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.572+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schelfhoutstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 355.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schelfhoutstraat 44 in Groningen bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 365.708. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 566.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.788
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 643.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schelfhoutstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.708
Verwachte verkoopprijs€ 375.783
Verwachte vraagprijs€ 355.903
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtHoogkerk-Zuid→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogkerk-Zuid besteden gemiddeld € 164 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (19%)
C (21%)
D (10%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hoogkerk-Zuid

Hoogkerk-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

34,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sanstraat 36, 9744HX Groningen
De Sanstraat 36
1977 · 128 m²
€ 338.316
Straatbeeld van Schefferstraat 11, 9744KA Groningen
Schefferstraat 11
1977 · 122 m²
€ 332.379
Straatbeeld van De Sanstraat 74, 9744HZ Groningen
De Sanstraat 74
1972 · 116 m²
€ 350.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 365.708 zit Schelfhoutstraat 44 in het middensegment van Hoogkerk-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schelfhoutstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schelfhoutstraat 44 in Groningen.

Wat is Schelfhoutstraat 44 in Groningen waard?
Schelfhoutstraat 44 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.708 (bandbreedte € 321.823 – € 409.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogkerk-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schelfhoutstraat 44 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Schelfhoutstraat 44 in Groningen is in oktober 2026 € 355.903 (bandbreedte € 338.108 – € 373.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Schelfhoutstraat 44 in Groningen?
Voor Schelfhoutstraat 44 adviseren wij een bod van € 375.783 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schelfhoutstraat 44 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Schelfhoutstraat 44 in Groningen bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.708 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.788 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schelfhoutstraat 44 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schelfhoutstraat 44 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 21.405) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schelfhoutstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogkerk-Zuid is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Schelfhoutstraat 44 ligt rond € 365.708. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schelfhoutstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Schelfhoutstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 164 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogkerk-Zuid heeft 11% van de woningen zonnepanelen.