Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoendiep 291, 9744TA Groningen

Woningwaarde Hoendiep 291

9744TA Groningen

88 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.679
+5,5%
[ € 231.158 – € 294.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.450[ € 242.678 – € 268.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.113[ € 256.511 – € 283.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiep 291 in Groningen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 262.679 (€ 2.985 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.317Sinds juli +0,5%
+€ 13.75412 maanden +5,5%
+€ 4.96212 mnd vs. NL +2,0%
Hoendiep 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.679 voor Hoendiep 291 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiep 291 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.113. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 262.679.

Verwachte verkoopprijs Hoendiep 291
€ 270.113[ € 256.511 – € 283.512 ]
Verkoper houdt over€ 265.892−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.665+€ 7.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.113
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoendiep 291 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Verwachte vraagprijs Hoendiep 291
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 255.450[ € 242.678 – € 268.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 470.429[ € 275.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiep 291 adviseren wij in een bod van € 270.113, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 255.450 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.679+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.113+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.619+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiep 291 zal in bij een vraagprijs van € 255.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiep 291 in Groningen bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 262.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.285
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiep 291

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.679
Verwachte verkoopprijs€ 270.113
Verwachte vraagprijs€ 255.450
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVierverlaten→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierverlaten besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (5%)
G (24%)

Wonen in Vierverlaten

Vierverlaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 325, 9744TD Groningen
Hoendiep 325
1967 · 78 m²
€ 290.970
Straatbeeld van Drakesteijnstraat 21, 9744EC Groningen
Drakesteijnstraat 21
1963 · 68 m²
€ 287.261
Straatbeeld van Nico Bulderstraat 29, 9744HD Groningen
Nico Bulderstraat 29
1966 · 105 m²
€ 360.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.679 is Hoendiep 291 een van de meer betaalbare woningen in Vierverlaten. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoendiep 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiep 291 in Groningen.

Wat is Hoendiep 291 in Groningen waard?
Hoendiep 291 in Groningen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.679 (bandbreedte € 231.158 – € 294.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vierverlaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoendiep 291 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Hoendiep 291 in Groningen is in augustus 2026 € 255.450 (bandbreedte € 242.678 – € 268.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiep 291 in Groningen?
Voor Hoendiep 291 adviseren wij een bod van € 270.113 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiep 291 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiep 291 in Groningen bedragen € 1.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.285 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiep 291 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiep 291 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 13.754) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiep 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierverlaten is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiep 291 ligt rond € 262.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiep 291?
Huishoudens in de buurt van Hoendiep 291 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierverlaten heeft 13% van de woningen zonnepanelen.