Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoendiep 304

9744TB Groningen

Te koop
122 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.221
+5,3%
[ € 421.714 – € 536.728 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.047[ € 463.838 – € 512.663 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoendiep 304 in Groningen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 479.221 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +5,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.403Sinds mei +0,5%
+€ 24.03712 maanden +5,3%
+€ 4.73412 mnd vs. NL +1,0%
Hoendiep 304
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.221 voor Hoendiep 304 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoendiep 304 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.047. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 479.221.

Verwachte verkoopprijs Hoendiep 304
€ 492.047[ € 463.838 – € 512.663 ]
Verkoper houdt over€ 485.384−€ 6.663 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.038+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.413
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.384

Wat is de vraagprijs?

Hoendiep 304 in Groningen staat in te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.811 per m².

Vraagprijs Hoendiep 304
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.811[ € 3.621 – € 4.002 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 420.222[ € 239.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoendiep 304 adviseren wij in een bod van € 492.047, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.221+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.047+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.649+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoendiep 304 zal in bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoendiep 304 in Groningen bedragen € 2.422 per maand bij een woningwaarde van € 479.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 240.000€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoendiep 304

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.221
Verwachte verkoopprijs€ 492.047
Vraagprijs€ 465.000
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVierverlaten→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierverlaten besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (26%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (26%)

Wonen in Vierverlaten

Vierverlaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 300, 9744TB Groningen
Hoendiep 300
1925 · 176 m²
€ 566.160
Straatbeeld van Zuiderweg 85, 9745AC Groningen
Zuiderweg 85
1936 · 126 m²
€ 391.382
Straatbeeld van Kerkstraat 66, 9745CK Groningen
Kerkstraat 66
1936 · 105 m²
€ 356.817
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoendiep 304 valt met een geschatte woningwaarde van € 479.221 duidelijk in het hogere segment van Vierverlaten. De waardeontwikkeling van +5,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hoendiep 304

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoendiep 304 in Groningen.

Wat is Hoendiep 304 in Groningen waard?
Hoendiep 304 in Groningen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.221 (bandbreedte € 421.714 – € 536.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierverlaten.
Wat is de vraagprijs van Hoendiep 304 in Groningen?
Hoendiep 304 in Groningen staat in juni 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoendiep 304 in Groningen?
Voor Hoendiep 304 adviseren wij een bod van € 492.047 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoendiep 304 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoendiep 304 in Groningen bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoendiep 304 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoendiep 304 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +5,3% (+€ 24.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoendiep 304?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierverlaten is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Hoendiep 304 ligt rond € 479.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoendiep 304?
Huishoudens in de buurt van Hoendiep 304 besteden in juni 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierverlaten heeft 13% van de woningen zonnepanelen.