Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderwolderdijk 18a

9744TG Groningen

193 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.321Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.008
+6,2%
[ € 394.247 – € 501.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.017[ € 415.166 – € 458.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.275[ € 435.924 – € 481.811 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderwolderdijk 18a in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.008 (€ 2.321 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.246Sinds september +0,5%
+€ 26.22212 maanden +6,2%
+€ 9.88112 mnd vs. NL +2,3%
Roderwolderdijk 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.008 voor Roderwolderdijk 18a in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderwolderdijk 18a in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.275. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 448.008.

Verwachte verkoopprijs Roderwolderdijk 18a
€ 459.275[ € 435.924 – € 481.811 ]
Verkoper houdt over€ 452.973−€ 6.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.611+€ 11.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.973

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderwolderdijk 18a in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.264 per m².

Verwachte vraagprijs Roderwolderdijk 18a
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 437.017[ € 415.166 – € 458.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.264[ € 2.151 – € 2.378 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderwolderdijk 18a adviseren wij in een bod van € 459.275, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 437.017 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.008+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.275+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.239+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderwolderdijk 18a zal in bij een vraagprijs van € 437.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderwolderdijk 18a in Groningen bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 448.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderwolderdijk 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.008
Verwachte verkoopprijs€ 459.275
Verwachte vraagprijs€ 437.017
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVierverlaten→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierverlaten besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (5%)
G (24%)

Wonen in Vierverlaten

Vierverlaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Sanstraat 36, 9744HX Groningen
De Sanstraat 36
1977 · 128 m²
€ 338.316
Straatbeeld van Schefferstraat 11, 9744KA Groningen
Schefferstraat 11
1977 · 122 m²
€ 332.379
Straatbeeld van Jan van der Zeestraat 35, 9744AL Groningen
Jan van der Zeestraat 35
1993 · 146 m²
€ 608.971
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.008 ligt Roderwolderdijk 18a een stuk boven het buurtgemiddelde in Vierverlaten. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roderwolderdijk 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderwolderdijk 18a in Groningen.

Wat is Roderwolderdijk 18a in Groningen waard?
Roderwolderdijk 18a in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.008 (bandbreedte € 394.247 – € 501.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierverlaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderwolderdijk 18a in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Roderwolderdijk 18a in Groningen is in oktober 2026 € 437.017 (bandbreedte € 415.166 – € 458.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.321.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderwolderdijk 18a in Groningen?
Voor Roderwolderdijk 18a adviseren wij een bod van € 459.275 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderwolderdijk 18a in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Roderwolderdijk 18a in Groningen bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderwolderdijk 18a in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderwolderdijk 18a in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 26.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderwolderdijk 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierverlaten is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Roderwolderdijk 18a ligt rond € 448.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderwolderdijk 18a?
Huishoudens in de buurt van Roderwolderdijk 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierverlaten heeft 13% van de woningen zonnepanelen.