Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderwolderdijk 8

9744TG Groningen

133 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.426Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.644
+6,2%
[ € 283.927 – € 361.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.940[ € 298.243 – € 329.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.589[ € 314.646 – € 347.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderwolderdijk 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.644 (€ 2.426 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.618Sinds september +0,5%
+€ 18.88512 maanden +6,2%
+€ 7.11712 mnd vs. NL +2,3%
Roderwolderdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.644 voor Roderwolderdijk 8 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderwolderdijk 8 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.589. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 322.644.

Verwachte verkoopprijs Roderwolderdijk 8
€ 331.589[ € 314.646 – € 347.767 ]
Verkoper houdt over€ 326.692−€ 4.897 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.371+€ 8.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.589
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.647
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderwolderdijk 8 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.360 per m².

Verwachte vraagprijs Roderwolderdijk 8
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 313.940[ € 298.243 – € 329.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.360[ € 2.242 – € 2.478 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderwolderdijk 8 adviseren wij in een bod van € 331.589, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 313.940 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.644+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.589+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.168+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderwolderdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 313.940 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderwolderdijk 8 in Groningen bedragen € 1.699 per maand bij een woningwaarde van € 322.644. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 523.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.699/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.578
OZB€ 40
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.699
Totaal betaald over 30 jaar€ 568.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderwolderdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.644
Verwachte verkoopprijs€ 331.589
Verwachte vraagprijs€ 313.940
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVierverlaten→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierverlaten besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (5%)
G (24%)

Wonen in Vierverlaten

Vierverlaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 300, 9744TB Groningen
Hoendiep 300
1925 · 176 m²
€ 445.902
Straatbeeld van Hoendiep 274, 9745EK Groningen
Hoendiep 274
1927 · 101 m²
€ 314.294
Straatbeeld van U.T. Delfiaweg 12, 9745EN Groningen
U.T. Delfiaweg 12
1920 · 145 m²
€ 404.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roderwolderdijk 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 322.644 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierverlaten willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roderwolderdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderwolderdijk 8 in Groningen.

Wat is Roderwolderdijk 8 in Groningen waard?
Roderwolderdijk 8 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.644 (bandbreedte € 283.927 – € 361.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierverlaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderwolderdijk 8 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Roderwolderdijk 8 in Groningen is in oktober 2026 € 313.940 (bandbreedte € 298.243 – € 329.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.426.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderwolderdijk 8 in Groningen?
Voor Roderwolderdijk 8 adviseren wij een bod van € 331.589 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderwolderdijk 8 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Roderwolderdijk 8 in Groningen bedragen € 1.699 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.644 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.578 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderwolderdijk 8 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderwolderdijk 8 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 18.885) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderwolderdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierverlaten is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Roderwolderdijk 8 ligt rond € 322.644. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderwolderdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Roderwolderdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierverlaten heeft 13% van de woningen zonnepanelen.