Huiswaardemeter

Woningwaarde Roderwolderdijk 34

9744TH Groningen

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 3.719Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.179
+6,2%
[ € 301.118 – € 383.240 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.754[ € 316.116 – € 349.392 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.871[ € 334.135 – € 369.307 ]

Wat is mijn huis waard?

Roderwolderdijk 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.179 (€ 3.719 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.716Sinds september +0,5%
+€ 20.02812 maanden +6,2%
+€ 7.54712 mnd vs. NL +2,3%
Roderwolderdijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.179 voor Roderwolderdijk 34 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roderwolderdijk 34 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.871. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 342.179.

Verwachte verkoopprijs Roderwolderdijk 34
€ 351.871[ € 334.135 – € 369.307 ]
Verkoper houdt over€ 346.750−€ 5.121 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.058+€ 9.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.871
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.871
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roderwolderdijk 34 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Roderwolderdijk 34
Onder gem. in Hoogkerk e.o.Boven gem.
€ 332.754[ € 316.116 – € 349.392 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.798 ]
Gem. vraagprijs in Hoogkerk e.o.
€ 504.067[ € 300.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roderwolderdijk 34 adviseren wij in een bod van € 351.871, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 332.754 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.179+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.871+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.465+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roderwolderdijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 332.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roderwolderdijk 34 in Groningen bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 342.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.673
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roderwolderdijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.179
Verwachte verkoopprijs€ 351.871
Verwachte vraagprijs€ 332.754
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtVierverlaten→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vierverlaten besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (14%)
B (10%)
C (29%)
D (10%)
E (10%)
F (5%)
G (24%)

Wonen in Vierverlaten

Vierverlaten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoendiep 300, 9744TB Groningen
Hoendiep 300
1925 · 176 m²
€ 445.902
Straatbeeld van Schouwstraat 5, 9745BS Groningen
Schouwstraat 5
1939 · 114 m²
€ 422.620
Straatbeeld van Kerkstraat 19, 9745CC Groningen
Kerkstraat 19
1938 · 126 m²
€ 360.725
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roderwolderdijk 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vierverlaten willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roderwolderdijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roderwolderdijk 34 in Groningen.

Wat is Roderwolderdijk 34 in Groningen waard?
Roderwolderdijk 34 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.179 (bandbreedte € 301.118 – € 383.240). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vierverlaten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roderwolderdijk 34 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Roderwolderdijk 34 in Groningen is in oktober 2026 € 332.754 (bandbreedte € 316.116 – € 349.392). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.719.
Hoeveel moet ik overbieden op Roderwolderdijk 34 in Groningen?
Voor Roderwolderdijk 34 adviseren wij een bod van € 351.871 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roderwolderdijk 34 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Roderwolderdijk 34 in Groningen bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.673 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roderwolderdijk 34 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roderwolderdijk 34 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 20.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roderwolderdijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vierverlaten is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Roderwolderdijk 34 ligt rond € 342.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roderwolderdijk 34?
Huishoudens in de buurt van Roderwolderdijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vierverlaten heeft 13% van de woningen zonnepanelen.