Huiswaardemeter

Woningwaarde Niek Engelschmanstraat 4

9745DE Groningen

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.610
+6,2%
[ € 431.737 – € 549.483 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.341[ € 454.424 – € 502.258 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.194[ € 477.600 – € 527.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.610 (€ 4.266 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,5%
+€ 28.71612 maanden +6,2%
+€ 10.82212 mnd vs. NL +2,3%
Niek Engelschmanstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.610 voor Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.194. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 490.610.

Verwachte verkoopprijs Niek Engelschmanstraat 4
€ 503.194[ € 477.600 – € 527.873 ]
Verkoper houdt over€ 496.409−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.408+€ 12.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.194
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.409

Wat is de verwachte vraagprijs?

Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.159 per m².

Verwachte vraagprijs Niek Engelschmanstraat 4
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 478.341[ € 454.424 – € 502.258 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.159[ € 3.952 – € 4.367 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niek Engelschmanstraat 4 adviseren wij in een bod van € 503.194, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 478.341 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.610+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.194+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.354+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niek Engelschmanstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 478.341 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen bedragen € 2.535 per maand bij een woningwaarde van € 490.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 60
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niek Engelschmanstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.610
Verwachte verkoopprijs€ 503.194
Verwachte vraagprijs€ 478.341
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Held→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Held besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (39%)
C (3%)
F (0%)

Wonen in De Held

De Held biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Niek Engelschmanstraat 7, 9745DG Groningen
Niek Engelschmanstraat 7
1997 · 115 m²
€ 450.519
Straatbeeld van Jakob Israël de Haanstraat 7, 9745DN Groningen
Jakob Israël de Haanstraat 7
1997 · 114 m²
€ 452.576
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 73, 9746AC Groningen
Anna Blamanstraat 73
1996 · 135 m²
€ 539.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.610 zit Niek Engelschmanstraat 4 in het middensegment van De Held — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Niek Engelschmanstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen.

Wat is Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen waard?
Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.610 (bandbreedte € 431.737 – € 549.483). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Held.
Wat is de verwachte vraagprijs van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen is in oktober 2026 € 478.341 (bandbreedte € 454.424 – € 502.258). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen?
Voor Niek Engelschmanstraat 4 adviseren wij een bod van € 503.194 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen bedragen € 2.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niek Engelschmanstraat 4 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 28.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niek Engelschmanstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Held is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Niek Engelschmanstraat 4 ligt rond € 490.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niek Engelschmanstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Niek Engelschmanstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Held heeft 36% van de woningen zonnepanelen.