Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Ellenbergerstraat 45

9746AK Groningen

84 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.659Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.317
+6,2%
[ € 344.359 – € 438.275 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.464[ € 361.441 – € 399.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.479[ € 382.043 – € 422.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.317 (€ 4.659 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,5%
+€ 22.90412 maanden +6,2%
+€ 8.63112 mnd vs. NL +2,3%
Johan Ellenbergerstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.317 voor Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.479. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 391.317.

Verwachte verkoopprijs Johan Ellenbergerstraat 45
€ 402.479[ € 382.043 – € 422.258 ]
Verkoper houdt over€ 396.802−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.679+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.802

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.529 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Ellenbergerstraat 45
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 380.464[ € 361.441 – € 399.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.529[ € 4.303 – € 4.756 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Ellenbergerstraat 45 adviseren wij in een bod van € 402.479, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 380.464 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.317+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.479+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.603+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Ellenbergerstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 380.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen bedragen € 2.031 per maand bij een woningwaarde van € 391.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.031/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.914
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.031
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Ellenbergerstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.317
Verwachte verkoopprijs€ 402.479
Verwachte vraagprijs€ 380.464
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtDe Held→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Held besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 58% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (58%)
B (39%)
C (3%)
F (0%)

Wonen in De Held

De Held biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,5 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jakob Israël de Haanstraat 7, 9745DN Groningen
Jakob Israël de Haanstraat 7
1997 · 114 m²
€ 452.576
Straatbeeld van Niek Engelschmanstraat 7, 9745DG Groningen
Niek Engelschmanstraat 7
1997 · 115 m²
€ 450.519
Straatbeeld van Anna Blamanstraat 73, 9746AC Groningen
Anna Blamanstraat 73
1996 · 135 m²
€ 539.975
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Ellenbergerstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Held willen wonen. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Ellenbergerstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen.

Wat is Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen waard?
Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.317 (bandbreedte € 344.359 – € 438.275). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Held.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen is in oktober 2026 € 380.464 (bandbreedte € 361.441 – € 399.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.659.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen?
Voor Johan Ellenbergerstraat 45 adviseren wij een bod van € 402.479 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen bedragen € 2.031 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.914 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Ellenbergerstraat 45 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 22.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Ellenbergerstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Held is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Johan Ellenbergerstraat 45 ligt rond € 391.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Ellenbergerstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Johan Ellenbergerstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Held heeft 36% van de woningen zonnepanelen.