Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Riet 5

9746PV Groningen

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.406
+6,2%
[ € 538.917 – € 685.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.288[ € 570.274 – € 630.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.769[ € 593.085 – € 655.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Riet 5 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.406 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.070Sinds september +0,5%
+€ 35.84512 maanden +6,2%
+€ 13.50812 mnd vs. NL +2,3%
Kromme Riet 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.406 voor Kromme Riet 5 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Riet 5 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.769. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 612.406.

Verwachte verkoopprijs Kromme Riet 5
€ 624.769[ € 593.085 – € 655.514 ]
Verkoper houdt over€ 616.647−€ 8.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 639.414+€ 14.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Riet 5 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.350 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Riet 5
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 600.288[ € 570.274 – € 630.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.350[ € 4.132 – € 4.567 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Riet 5 adviseren wij in een bod van € 624.769, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 600.288 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.406+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.769+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.007+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Riet 5 zal in bij een vraagprijs van € 600.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Riet 5 in Groningen bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 612.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 75
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Riet 5

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.406
Verwachte verkoopprijs€ 624.769
Verwachte vraagprijs€ 600.288
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtReitdiep→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reitdiep besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Reitdiep

Reitdiep biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromme Riet 3, 9746PV Groningen
Kromme Riet 3
2003 · 141 m²
€ 618.917
Straatbeeld van Kleiwerd 98, 9746CV Groningen
Kleiwerd 98
2007 · 137 m²
€ 539.324
Straatbeeld van Spijksterriet 8, 9746PH Groningen
Spijksterriet 8
2002 · 145 m²
€ 610.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kromme Riet 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.406 duidelijk in het hogere segment van Reitdiep. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kromme Riet 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Riet 5 in Groningen.

Wat is Kromme Riet 5 in Groningen waard?
Kromme Riet 5 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.406 (bandbreedte € 538.917 – € 685.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reitdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Riet 5 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Kromme Riet 5 in Groningen is in oktober 2026 € 600.288 (bandbreedte € 570.274 – € 630.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Riet 5 in Groningen?
Voor Kromme Riet 5 adviseren wij een bod van € 624.769 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Riet 5 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Riet 5 in Groningen bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Riet 5 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Riet 5 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 35.845) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Riet 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reitdiep is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Riet 5 ligt rond € 612.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Riet 5?
Huishoudens in de buurt van Kromme Riet 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reitdiep heeft 32% van de woningen zonnepanelen.