Huiswaardemeter

Woningwaarde Reitdiephaven 409

9746RG Groningen

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 537.327
+6,2%
[ € 472.848 – € 601.806 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.497[ € 496.372 – € 548.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.432[ € 521.191 – € 576.053 ]

Wat is mijn huis waard?

Reitdiephaven 409 in Groningen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 537.327 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +6,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.694Sinds september +0,5%
+€ 31.45012 maanden +6,2%
+€ 11.85212 mnd vs. NL +2,3%
Reitdiephaven 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 537.327 voor Reitdiephaven 409 in Groningen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reitdiephaven 409 in Groningen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.432. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 537.327.

Verwachte verkoopprijs Reitdiephaven 409
€ 550.432[ € 521.191 – € 576.053 ]
Verkoper houdt over€ 543.127−€ 7.305 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.591+€ 13.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.432
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.055
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reitdiephaven 409 in Groningen heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.870 per m².

Verwachte vraagprijs Reitdiephaven 409
Onder gem. in Nieuw-WestBoven gem.
€ 522.497[ € 496.372 – € 548.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.870[ € 3.677 – € 4.064 ]
Gem. vraagprijs in Nieuw-West
€ 393.200[ € 300.000 – € 595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reitdiephaven 409 adviseren wij in een bod van € 550.432, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 522.497 ligt. In de gemeente Groningen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 537.327+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.432+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 577.954+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reitdiephaven 409 zal in bij een vraagprijs van € 522.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reitdiephaven 409 in Groningen bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 537.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 737.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.628
OZB€ 66
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 946.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reitdiephaven 409

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 537.327
Verwachte verkoopprijs€ 550.432
Verwachte vraagprijs€ 522.497
Verwacht overbod+5,0% (Groningen)

Locatie

BuurtReitdiep→
PlaatsGroningen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Reitdiep besteden gemiddeld € 126 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 98% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (98%)
B (2%)
C (0%)

Wonen in Reitdiep

Reitdiep biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleiwerd 98, 9746CV Groningen
Kleiwerd 98
2007 · 137 m²
€ 539.324
Straatbeeld van Kromme Riet 3, 9746PV Groningen
Kromme Riet 3
2003 · 141 m²
€ 618.917
Straatbeeld van Spijksterriet 8, 9746PH Groningen
Spijksterriet 8
2002 · 145 m²
€ 610.611
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 537.327 ligt Reitdiephaven 409 een stuk boven het buurtgemiddelde in Reitdiep. De waardestijging van +6,2% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Reitdiephaven 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reitdiephaven 409 in Groningen.

Wat is Reitdiephaven 409 in Groningen waard?
Reitdiephaven 409 in Groningen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 537.327 (bandbreedte € 472.848 – € 601.806). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Reitdiep.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reitdiephaven 409 in Groningen?
De verwachte vraagprijs van Reitdiephaven 409 in Groningen is in oktober 2026 € 522.497 (bandbreedte € 496.372 – € 548.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Reitdiephaven 409 in Groningen?
Voor Reitdiephaven 409 adviseren wij een bod van € 550.432 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Groningen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reitdiephaven 409 in Groningen?
De geschatte bruto maandlasten van Reitdiephaven 409 in Groningen bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 537.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.628 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reitdiephaven 409 in Groningen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reitdiephaven 409 in Groningen is de afgelopen 12 maanden met +6,2% (+€ 31.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reitdiephaven 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Reitdiep is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Reitdiephaven 409 ligt rond € 537.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reitdiephaven 409?
Huishoudens in de buurt van Reitdiephaven 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 126 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Reitdiep heeft 32% van de woningen zonnepanelen.